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VentaCasa

Vendo casa a refaccionar en Lambaré – Barrio San Isidro

San Isidro, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 107,4 k

4Dormitorios

1Baños

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 921.659.000

≈ US$ 152.265

Rango estimadoGs. 615,7 M–Gs. 952,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 🏡 Vendo casa a refaccionar en Lambaré – Barrio San Isidro 📍 Ubicada sobre Andrés Bello, entre Agustín Pío Barrios y Mauricio Cardozo / Campo. 📐 Dimensión del terreno: 12 x 30 m (360 m²) 🏗 Construcción: 200 m² en dos plantas Distribución: 🔹 Planta baja: 4 habitaciones 1 baño familiar Cocina – comedor Patio trasero con quincho, baño y un pequeño departamento Entrada para 2 vehículos 🔹 Planta alta: Sala de estar 3 habitaciones 1 baño Balcón 💰 Precio de inversión: Gs. 650.000.000 ID: 12471 ✨ Ideal para quienes buscan una propiedad amplia y con potencial de remodelación en una excelente ubicación de Lambaré.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 676 M	Gs. 61,9 M
2	Gs. 703 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 703 M	Gs. 157,3 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 253,9 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 351,5 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 342 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 450,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 550,4 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 651,7 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 754,3 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 858,3 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 684 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 963,7 M