ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

💎Con materiales de alta calidad, arquitectura disruptiva, gran luminosidad, modernismo, amplios balcones, ubicación pre

Los Laureles, Asunción

≈ Gs. 1.023.564.000

18% sobre la mediana

Gs. 14 M/m²Precio original: US$ 169.100

2Dormitorios

1Baño

1Cochera

73 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 2.316/m²

Mediana zonaUS$ 1.956/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoUS$ 873/mes

Valor recomendado

US$ 142.798

≈ Gs. 1042,4 M

Rango estimadoUS$ 129,3 k–US$ 150,8 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

💎Con materiales de alta calidad, arquitectura disruptiva, gran luminosidad, modernismo, amplios balcones, ubicación premium frente a plaza, exclusividad, amenities completos, ventilación cruzada en todo el edificio, encontrarás en 𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦 un estilo de vida distinguido que pocos edificios pueden ofrecer. Cerca de todos los servicios y comercios (Casa Rica Los Laureles, S6 Los Laureles, La Cuadrita, El Café de Acá Los Laureles, etc...), pero lejos del barullo de la ciudad capital, vení a conocer y enamorarte de este fantástico proyecto pensado para un público selecto que sabe lo que quiere. 🛌🏻 𝗗𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝟮 𝗱𝗼𝗿𝗺𝗶𝘁𝗼𝗿𝗶𝗼𝘀: - Unidad 306, piso 3, 73.4 m²: 𝟭𝟲𝟵.𝟭𝟬𝟬 𝗨𝗦𝗗. ❄️ 𝗘𝗾𝘂𝗶𝗽𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀: AA, DVH, termocalefón y mampara en baño, cocina equipada. 🚗 𝟭 𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 incluida en Planta Baja. 💰 𝗙𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗱𝗲 𝗽𝗮𝗴𝗼: contado con posesión inmediata (ccc en tramites). 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🏊 Piscina, ☀ Solarium, 🌅Sunset Lounge, 🍢 Salón Multiuso, ♨ Parrillero, 🧺 Laundry, 🐶 Pet shower, 🏋️ Gimnasio, 🌿Plaza interna. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/FA8gArwUzDR8ufHU8 🏗𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗼𝗿𝗮: CCI. ✨𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦 es para ti!!✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 3

Superficie y ambientes

Terreno: 73 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 169.100
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.023.564.000

Ubicación

Dirección: Facundo Machain c/ Gonzalo Morán - Facundo Machain c/ Gonzalo Morán - Los Laureles, Asunción, Paraguay
Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 829/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: US$ 177,6 k
Alquiler efectivo: US$ 829,3/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 175,9 k	US$ 10 k	—	US$ 175,9 k	US$ 8,3 K
2	US$ 182,9 k	US$ 19,9 k	—	US$ 182,9 k	US$ 25,2 k
3	US$ 190,2 k	US$ 29,9 k	—	US$ 190,2 k	US$ 42,5 k
4	US$ 197,8 k	US$ 39,8 k	—	US$ 197,8 k	US$ 60,1 k
5	US$ 205,7 k	US$ 49,8 k	—	US$ 205,7 k	US$ 77,9 k
6	US$ 214 k	US$ 59,7 k	—	US$ 214 k	US$ 96,1 k
7	US$ 222,5 k	US$ 69,7 k	—	US$ 222,5 k	US$ 114,6 k
8	US$ 231,4 k	US$ 79,6 k	—	US$ 231,4 k	US$ 133,5 k
9	US$ 240,7 k	US$ 89,6 k	—	US$ 240,7 k	US$ 152,7 k
10	US$ 250,3 k	US$ 99,5 k	—	US$ 250,3 k	US$ 172,3 k