ParaguayInmo
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1 / 7
VentaDepartamento

¡A estrenar y a pasos del Shopping del Sol!

Las Lomas, Asunción

≈ Gs. 998.747.000

16% sobre la mediana

Gs. 15,4 M/m²Precio original: US$ 165.000

2Dormitorios
2Baños
1Cochera
65 m²Construidos
65 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadUS$ 2.538/m²
Mediana zonaUS$ 2.195/m²
16% por encima de la mediana de la zona
Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoUS$ 795/mes

Valor recomendado

US$ 142.705

≈ Gs. 1041,7 M · rango US$ 98,5 k – US$ 156,6 k

Comparables (12)

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Bienvenido a Emerald, un edificio boutique recién estrenado a literalmente 30 mts del Shopping del Sol, sobre una tranquila y silenciosa calle arbolada. La unidad se encuentra a estrenar y totalmente equipada, actualmente generando ingresos a través de alquiler temporario. Posibilidad de pago en Argentina y financiación disponible. El Departamento cuenta con : ✔️ 2 dormitorios (1 en suite con amplio vestidor ) ✔️ Balcones&nbsp ✔️ 2 baños con mamparas y bidet. ✔️ Cocina con muebles full equipado ( horno, placa, extractor de humo ) ✔️ Lavarropas. ✔️ AA en todos los espacios . ✔️ 65 m2 propios. ✔️ Cochera incluida. Amenities de PRIMER NIVEL: ✅Piscina ✅Solárium ✅Salón de Uso Múltiples ✅Gimnasio ✅Parrillas y expansión ✅Estar al Aire libre ✅Ascensores

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
65 m²
Construido
65 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Dirección
Ntra. Sra. del Carmen 1823
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 755/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
Capital invertido
US$ 173,3 k
Alquiler efectivo
US$ 755,3/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 7,4 KAño 2: US$ 23,3 kAño 3: US$ 39,5 kAño 4: US$ 56 kAño 5: US$ 72,8 kAño 6: US$ 89,9 kAño 7: US$ 107,3 kAño 8: US$ 125,1 kAño 9: US$ 143,2 kAño 10: US$ 161,6 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 171,6 kUS$ 9,1 K—US$ 171,6 kUS$ 7,4 K
2US$ 178,5 kUS$ 18,1 k—US$ 178,5 kUS$ 23,3 k
3US$ 185,6 kUS$ 27,2 k—US$ 185,6 kUS$ 39,5 k
4US$ 193 kUS$ 36,3 k—US$ 193 kUS$ 56 k
5US$ 200,7 kUS$ 45,3 k—US$ 200,7 kUS$ 72,8 k
6US$ 208,8 kUS$ 54,4 k—US$ 208,8 kUS$ 89,9 k
7US$ 217,1 kUS$ 63,4 k—US$ 217,1 kUS$ 107,3 k
8US$ 225,8 kUS$ 72,5 k—US$ 225,8 kUS$ 125,1 k
9US$ 234,8 kUS$ 81,6 k—US$ 234,8 kUS$ 143,2 k
10US$ 244,2 kUS$ 90,6 k—US$ 244,2 kUS$ 161,6 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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