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VentaCasa

Casa en venta en Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 871.633.000

75% sobre la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 144.000

85 m²Construidos

1.466 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

75% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.928.000/mes

Valor recomendado

Gs. 497.604.000

≈ US$ 82.208

Rango estimadoGs. 375,4 M–Gs. 499,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de Diseño en Venta en Surubi´i. Cabaña de los 7 hermanos. 85 m2 de construccion. 1466 m2 de terreno. Cuenta con: 2 Dormitorios. Sala cocina comedor. 2 baños. Precio: USD 144.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.466 m²
Construido: 85 m²

Costos

Precio: US$ 144.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 871.633.000

Ubicación

Dirección: Surubi'i
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.681.600/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 915,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 906,5 M	Gs. 56,2 M	—	Gs. 906,5 M	Gs. 47,5 M
2	Gs. 942,8 M	Gs. 112,4 M	—	Gs. 942,8 M	Gs. 139,9 M
3	Gs. 980,5 M	Gs. 168,5 M	—	Gs. 980,5 M	Gs. 233,8 M
4	Gs. 1019,7 M	Gs. 224,7 M	—	Gs. 1019,7 M	Gs. 329,2 M
5	Gs. 1060,5 M	Gs. 280,9 M	—	Gs. 1060,5 M	Gs. 426,2 M
6	Gs. 1102,9 M	Gs. 337,1 M	—	Gs. 1102,9 M	Gs. 524,8 M
7	Gs. 1147 M	Gs. 393,3 M	—	Gs. 1147 M	Gs. 625 M
8	Gs. 1192,9 M	Gs. 449,4 M	—	Gs. 1192,9 M	Gs. 727,1 M
9	Gs. 1240,6 M	Gs. 505,6 M	—	Gs. 1240,6 M	Gs. 831 M
10	Gs. 1290,2 M	Gs. 561,8 M	—	Gs. 1290,2 M	Gs. 936,8 M