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VentaCasa

LUJOSA Y EXCLUSIVA CASA EN VENTA EN BARRIO CERRADO SURUBI'I

Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 9.684.816.000

63% sobre la mediana

Gs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 1.600.000

5Dormitorios
8Baños
5Cocheras
820 m²Construidos
15.000.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%42
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

63% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual
Alquiler estimadoGs. 30.211.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.928.394.000

≈ US$ 979.413

Rango estimadoGs. 5807,3 MGs. 6154,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad premium en Surubi’i – Mariano Roque Alonso • Ubicación: Barrio Cerrado Surubi’i, Avda. Los Laureles, Mariano Roque Alonso • Terreno: 15.000 m² • Construcción: 600 m² • Estilo arquitectónico: Industrial contemporáneo con detalles en piedra, hormigón y techo curvo Distribución: • Planta baja: • Hall de ingreso • Living comedor con amplias aberturas de doble altura • Cocina amoblada con terminaciones en piedra Sileston y madera natural • Suite con vista al jardín • Baño social • Área de servicio independiente • Planta alta: • Máster suite con terraza privada • Dos suites con salida al balcón • Family room / estar íntimo Exteriores y amenities: • Piscina con borde infinito • Terraza con pergolado • Quincho climatizado y totalmente equipado • Amplio jardín con paisajismo integral • Generador propio • Estacionamiento para múltiples vehículos Diferenciales: • Diseño industrial con materiales de alta gama • Ventanales de doble altura que integran interior y exterior • Iluminación natural en todos los ambientes • Entorno rodeado de naturaleza y privacidad Una propiedad que combina arquitectura, lujo y serenidad en el entorno más exclusivo de Surubi’i.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
15.000.000 m²
Construido
820 m²
Dormitorios
5
Baños
8
Cocheras
5

Costos

Precio
US$ 1.600.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.684.816.000
Expensas

Ubicación

Dirección
Surubi'i - Avenida Los Laureles
Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 28.700.450/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,5 años
Capital invertido
Gs. 10,2 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 28,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 247,6 MAño 2: Gs. 994,9 MAño 3: Gs. 1758,3 MAño 4: Gs. 2538,4 MAño 5: Gs. 3336 MAño 6: Gs. 4151,8 MAño 7: Gs. 4986,3 MAño 8: Gs. 5840,5 MAño 9: Gs. 6715,1 MAño 10: Gs. 7610,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 10,1 mil MGs. 344,4 MGs. 10,1 mil MGs. 247,6 M
2Gs. 10,5 mil MGs. 688,8 MGs. 10,5 mil MGs. 994,9 M
3Gs. 10,9 mil MGs. 1033,2 MGs. 10,9 mil MGs. 1758,3 M
4Gs. 11,3 mil MGs. 1377,6 MGs. 11,3 mil MGs. 2538,4 M
5Gs. 11,8 mil MGs. 1722 MGs. 11,8 mil MGs. 3336 M
6Gs. 12,3 mil MGs. 2066,4 MGs. 12,3 mil MGs. 4151,8 M
7Gs. 12,7 mil MGs. 2410,8 MGs. 12,7 mil MGs. 4986,3 M
8Gs. 13,3 mil MGs. 2755,2 MGs. 13,3 mil MGs. 5840,5 M
9Gs. 13,8 mil MGs. 3099,6 MGs. 13,8 mil MGs. 6715,1 M
10Gs. 14,3 mil MGs. 3444,1 MGs. 14,3 mil MGs. 7610,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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