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VentaCasa

Casa en venta en Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 4.660.818.000

738% sobre la mediana

Gs. 49,1 M/m²Precio original: US$ 770.000

95 m²Construidos
3.633 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%16
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 49,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

738% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.424.000/mes

Valor recomendado

Gs. 556.146.000

≈ US$ 91.879

Rango estimadoGs. 419,6 M–Gs. 558,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de Diseño en Venta en Surubi´i. Casa KAYROS. 95 m2 de construccion. 3.633 m2 de terreno. Cuenta con: 2 Dormitorios. Sala cocina comedor. 2 baños. Precio: USD 770.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
3.633 m²
Construido
95 m²

Costos

Precio
US$ 770.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.660.818.000

Ubicación

Dirección
Surubi'i
Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.202.800/mes
ROI1%
Cap rate1,1%
Rent. bruta1,1%
Rent. neta1%
Recupero97 años
Capital invertido
Gs. 4893,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 3,8 MAño 2: Gs. 248,1 MAño 3: Gs. 500,2 MAño 4: Gs. 760,4 MAño 5: Gs. 1028,9 MAño 6: Gs. 1306,2 MAño 7: Gs. 1592,5 MAño 8: Gs. 1888,3 MAño 9: Gs. 2193,8 MAño 10: Gs. 2509,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4847,3 MGs. 50,4 M—Gs. 4847,3 MGs. 3,8 M
2Gs. 5041,1 MGs. 100,9 M—Gs. 5041,1 MGs. 248,1 M
3Gs. 5242,8 MGs. 151,3 M—Gs. 5242,8 MGs. 500,2 M
4Gs. 5452,5 MGs. 201,7 M—Gs. 5452,5 MGs. 760,4 M
5Gs. 5670,6 MGs. 252,2 M—Gs. 5670,6 MGs. 1028,9 M
6Gs. 5897,4 MGs. 302,6 M—Gs. 5897,4 MGs. 1306,2 M
7Gs. 6133,3 MGs. 353 M—Gs. 6133,3 MGs. 1592,5 M
8Gs. 6378,7 MGs. 403,5 M—Gs. 6378,7 MGs. 1888,3 M
9Gs. 6633,8 MGs. 453,9 M—Gs. 6633,8 MGs. 2193,8 M
10Gs. 6899,1 MGs. 504,3 M—Gs. 6899,1 MGs. 2509,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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