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VentaCasa

Casa en venta en Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 605.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 100 k

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

300 m²Construidos

453 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17% anual

Alquiler estimadoGs. 8.558.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.007.308.000

≈ US$ 166.414

Rango estimadoGs. 648,8 M–Gs. 1525,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Vendo Casa con Oportunidad de Negocio Zona Shopping Mariano* Ubicada Sobre la doble Avda Gral. Garay esquina Cnel. Ortiz a cuadras del Shopping Mariano Roque Alonso. (También muy cerca de la UMAX) Superficie del terreno: 453m2 Frente: 12,50 Fondo: 36,25 La casa principal cuenta con: 3 habitaciones 1 baño Cocina Sala Jardín Estacionamiento para 3 vehículos También cuenta con: 2 habitaciones para alquiler con cocina y baño propio. (Actualmente alquiladas a estudiantes de la UMAX) Precio: 605.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 453 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 605.000.000

Ubicación

Dirección: Calle Gral. Garay esquina Coronel Ortiz
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.130.259/mes

ROI15,4%

Cap rate16,1%

Rent. bruta17%

Rent. neta15,4%

Recupero6,5 años

Capital invertido: Gs. 635,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,2 M	Gs. 97,6 M	—	Gs. 629,2 M	Gs. 91,5 M
2	Gs. 654,4 M	Gs. 195,1 M	—	Gs. 654,4 M	Gs. 214,2 M
3	Gs. 680,5 M	Gs. 292,7 M	—	Gs. 680,5 M	Gs. 338 M
4	Gs. 707,8 M	Gs. 390,3 M	—	Gs. 707,8 M	Gs. 462,8 M
5	Gs. 736,1 M	Gs. 487,8 M	—	Gs. 736,1 M	Gs. 588,6 M
6	Gs. 765,5 M	Gs. 585,4 M	—	Gs. 765,5 M	Gs. 715,6 M
7	Gs. 796,1 M	Gs. 682,9 M	—	Gs. 796,1 M	Gs. 843,8 M
8	Gs. 828 M	Gs. 780,5 M	—	Gs. 828 M	Gs. 973,2 M
9	Gs. 861,1 M	Gs. 878,1 M	—	Gs. 861,1 M	Gs. 1103,9 M
10	Gs. 895,5 M	Gs. 975,6 M	—	Gs. 895,5 M	Gs. 1235,9 M