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VentaCasa

Casa en venta en Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 616.000.000

133% sobre la mediana

Gs. 12,3 M/m²≈ US$ 101,8 k

1Dormitorios

1Baños

50 m²Construidos

448 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 12,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

133% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.607.000/mes

Valor recomendado

Gs. 263.889.000

≈ US$ 43.596

Rango estimadoGs. 243,1 M–Gs. 265,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad Versátil en Mariano Roque Alonso – Ideal para Quinta o Uso Empresarial ¡Una oportunidad única para disfrutar o invertir en un terreno en una ubicación estratégica y rodeada de naturaleza. En zona alta, antes de cruzar el Puente Remanso. Cerca de la Plaza España, rodeado de árboles que embellecen el entorno. A tan solo 1.400 metros de la Ruta al Puente Remanso. Características de la propiedad: Superficie de terreno: 447,90m² Construcción existente: Una pequeña casa habitable. Amplio espacio para múltiples usos. Opciones de uso: Perfecto para una quinta familiar o para quienes disfrutan de actividades como la pesca. Ideal para empresas constructoras, depósitos de materiales o estacionamiento de equipos pesados. Entorno destacado: Zona tranquila, con un ambiente natural que ofrece comodidad y una hermosa vista gracias a los árboles de la propiedad. Inversión: Gs. 616.000.000 ¡Transforma este espacio en el proyecto de tus sueños! ¡Juntos haremos de esta compra una inversión exitosa!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 448 m²
Construido: 50 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 616.000.000

Ubicación

Dirección: Paseo de Fátima y Redentoristas, Mariano Roque Alonso
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.476.786/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,8 años

Capital invertido: Gs. 646,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 640,6 M	Gs. 29,7 M	—	Gs. 640,6 M	Gs. 23,6 M
2	Gs. 666,3 M	Gs. 59,4 M	—	Gs. 666,3 M	Gs. 78,9 M
3	Gs. 692,9 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 692,9 M	Gs. 135,3 M
4	Gs. 720,6 M	Gs. 118,9 M	—	Gs. 720,6 M	Gs. 192,7 M
5	Gs. 749,5 M	Gs. 148,6 M	—	Gs. 749,5 M	Gs. 251,3 M
6	Gs. 779,4 M	Gs. 178,3 M	—	Gs. 779,4 M	Gs. 311 M
7	Gs. 810,6 M	Gs. 208,1 M	—	Gs. 810,6 M	Gs. 371,9 M
8	Gs. 843 M	Gs. 237,8 M	—	Gs. 843 M	Gs. 434 M
9	Gs. 876,8 M	Gs. 267,5 M	—	Gs. 876,8 M	Gs. 497,5 M
10	Gs. 911,8 M	Gs. 297,2 M	—	Gs. 911,8 M	Gs. 562,2 M