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VentaCasa

Casa en venta en Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

9% sobre la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 130.000

300 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 722.083.000

≈ US$ 119.293

Rango estimadoGs. 614,6 M–Gs. 1525,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA EN MRA Ubicada a 10 minutos del Shopping Mariano La propiedad está distribuida en una planta. * 3 Amplios Dormitorios * Estar íntimo + baño completo * Oficina * Comedor * Living social * Hall de entrada * Cocina integrada equipada con horno, anafe y extractor * Área de servicio completa con dormitorio, baño. - Todos los ambientes climatizados - Patio delantero y trasero - Parrilla - Cocheras techada para 2 autos Superficie del terreno: 360,0 m² Precio: USD 130.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 300 m²

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.980.000/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 87,9 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 216,4 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 346,2 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 383 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 477,4 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 609,9 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 744 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 879,6 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 766,1 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 1016,8 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1155,6 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1296,2 M