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Departamento en venta en… · 150 m² · US$ 200.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (150 m²)

≈ Gs. 1447,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,2 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 10.207.750/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 1250,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 10,8%zona: 8,5%+2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−17,7%
Alquiler: ≈ Gs. 10,7 Mzona: ≈ Gs. 10,2 M+5,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1238,3 M	Gs. 122,5 M	—	Gs. 1238,3 M	Gs. 110,6 M
2	Gs. 1287,8 M	Gs. 245 M	—	Gs. 1287,8 M	Gs. 282,6 M
3	Gs. 1339,3 M	Gs. 367,5 M	—	Gs. 1339,3 M	Gs. 456,6 M
4	Gs. 1392,9 M	Gs. 490 M	—	Gs. 1392,9 M	Gs. 632,7 M
5	Gs. 1448,6 M	Gs. 612,5 M	—	Gs. 1448,6 M	Gs. 810,9 M
6	Gs. 1506,6 M	Gs. 735 M	—	Gs. 1506,6 M	Gs. 991,3 M
7	Gs. 1566,8 M	Gs. 857,5 M	—	Gs. 1566,8 M	Gs. 1174,1 M
8	Gs. 1629,5 M	Gs. 979,9 M	—	Gs. 1629,5 M	Gs. 1359,2 M
9	Gs. 1694,7 M	Gs. 1102,4 M	—	Gs. 1694,7 M	Gs. 1546,9 M
10	Gs. 1762,5 M	Gs. 1224,9 M	—	Gs. 1762,5 M	Gs. 1737,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 952,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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