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LAMBARÉ PROX. CERRO… · 120 m² · Gs. 590.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,2%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 1042,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,8 M/mes

Basado en 312 anuncios de venta y 146 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.287.000/mes

Cash flow

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Recupero15,7 años

Rent. bruta7%

Rent. neta6,4%

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Ytay

Rent. bruta: 7%zona: 10,2%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 8,7 M−43,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M−60,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,5 M
ValorGs. 613,6 M
PatrimonioGs. 613,6 M
Flujo acum.Gs. 39,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 97,5 M
ValorGs. 638,1 M
PatrimonioGs. 638,1 M
Flujo acum.Gs. 78,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 162,5 M
ValorGs. 663,7 M
PatrimonioGs. 663,7 M
Flujo acum.Gs. 118,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 228,5 M
ValorGs. 690,2 M
PatrimonioGs. 690,2 M
Flujo acum.Gs. 157,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 295,5 M
ValorGs. 717,8 M
PatrimonioGs. 717,8 M
Flujo acum.Gs. 197,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 363,7 M
ValorGs. 746,5 M
PatrimonioGs. 746,5 M
Flujo acum.Gs. 236,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 433 M
ValorGs. 776,4 M
PatrimonioGs. 776,4 M
Flujo acum.Gs. 276,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 503,5 M
ValorGs. 807,5 M
PatrimonioGs. 807,5 M
Flujo acum.Gs. 315,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 575,2 M
ValorGs. 839,8 M
PatrimonioGs. 839,8 M
Flujo acum.Gs. 355 M
Deuda—
Año 10Gs. 648,3 M
ValorGs. 873,3 M
PatrimonioGs. 873,3 M
Flujo acum.Gs. 394,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 39,4 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 33,5 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 78,9 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 97,5 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 118,3 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 162,5 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 157,8 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 228,5 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 197,2 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 295,5 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 236,7 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 363,7 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 276,1 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 433 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 315,6 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 503,5 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 355 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 575,2 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 394,4 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 648,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 472 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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