Descripción

QUBO: el primer Apart Office de Paraguay Una oportunidad única de inversión en Villa Morra, Asunción, donde la comodidad de un hogar se une con la funcionalidad de una oficina. El futuro de la inversión inmobiliaria está aquí. Aprovecha el m2 más accesible del mercado y asegurá tu lugar en este proyecto innovador! QUBO es una invitación a trabajar y vivir sin perder tranquilidad!. Ubicación estratégica cerca de Carmelitas. Perfecto para estudiantes y turistas de negocios. Rentabilidad proyectada del 35%. Diseñado para plataformas como Airbnb. Distribución de la Propiedad:: Monoambiente Unidad E PISO 7 Sup. 42 m2 Cocina integrada Espacio de trabajo 1 Baño Amenities: - Amplio y versátil salón de usos que se adapta a cualquier opción de uso - Coworking en el Roof Top te permitirá conectar con otos profesionales - Piscina Inversión: Precio en POZO 47.717 USD Forma de pago: Se puede financiar durante la obra

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 461,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 730 anuncios de venta y 332 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.091.300/mes

ROI12,4%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 298,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 13,7%zona: 7,8%+6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 11 M−38,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3 M+8,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 295,4 M	Gs. 37,1 M	—	Gs. 295,4 M	Gs. 34,3 M
2	Gs. 307,3 M	Gs. 74,2 M	—	Gs. 307,3 M	Gs. 83,2 M
3	Gs. 319,5 M	Gs. 111,3 M	—	Gs. 319,5 M	Gs. 132,6 M
4	Gs. 332,3 M	Gs. 148,4 M	—	Gs. 332,3 M	Gs. 182,4 M
5	Gs. 345,6 M	Gs. 185,5 M	—	Gs. 345,6 M	Gs. 232,8 M
6	Gs. 359,4 M	Gs. 222,6 M	—	Gs. 359,4 M	Gs. 283,7 M
7	Gs. 373,8 M	Gs. 259,7 M	—	Gs. 373,8 M	Gs. 335,2 M
8	Gs. 388,8 M	Gs. 296,8 M	—	Gs. 388,8 M	Gs. 387,3 M
9	Gs. 404,3 M	Gs. 333,9 M	—	Gs. 404,3 M	Gs. 439,9 M
10	Gs. 420,5 M	Gs. 371 M	—	Gs. 420,5 M	Gs. 493,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 227,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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