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VentaDepartamento

Semi penthouse en Bernardino – 3 dormitorios

Bernardino Caballero, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.918.761.000

259% sobre la mediana

Gs. 13,8 M/m²Precio original: US$ 482.200

3Dormitorios

4Baños

2Cocheras

211 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 13,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

259% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.552.000/mes

Valor recomendado

Gs. 814.070.000

≈ US$ 134.490

Rango estimadoGs. 419,8 M–Gs. 1489,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SEMI PENTHOUSE EN VENTA – BARRIO BERNARDINO Exclusivo semi penthouse a estrenar en Barrio Bernardino, Torre 3, Piso 10, con entrega prevista para marzo 2025. Unidad de 3 dormitorios + azotea privada, diseño moderno y acabados premium, ideal para quienes buscan confort, amplitud y privacidad. Superficie: Departamento: 211,45 m² Azotea privada: 80,8 m² Total: 292,25 m² Distribución y características: Dormitorio principal en suite con vestidor y AA 9.000 BTU 2 dormitorios secundarios con placard y AA (12.000 y 9.000 BTU) Baño familiar y baño social Estar-comedor con AA 28.000 BTU Balcón techado con parrilla Terraza privada con quincho, baño, parrilla y piscina Cocina amoblada con horno eléctrico, anafe 4 hornallas, purificador de agua y aire Estar íntimo con AA 12.000 BTU Lavadero con termocalefón 246 L Dormitorio y baño de servicio Incluye 2 cocheras y una baulera Inversión: USD 488.200 Una propiedad única que combina vistas panorámicas, terraza con piscina y ubicación estratégica en el corazón de Bernardino. NG159

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 211 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 482.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.918.761.000

Ubicación

Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 10.974.400/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,3 años

Capital invertido: Gs. 3064,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3035,5 M	Gs. 131,7 M	—	Gs. 3035,5 M	Gs. 102,5 M
2	Gs. 3156,9 M	Gs. 263,4 M	—	Gs. 3156,9 M	Gs. 355,6 M
3	Gs. 3283,2 M	Gs. 395,1 M	—	Gs. 3283,2 M	Gs. 613,6 M
4	Gs. 3414,5 M	Gs. 526,8 M	—	Gs. 3414,5 M	Gs. 876,6 M
5	Gs. 3551,1 M	Gs. 658,5 M	—	Gs. 3551,1 M	Gs. 1144,9 M
6	Gs. 3693,2 M	Gs. 790,2 M	—	Gs. 3693,2 M	Gs. 1418,6 M
7	Gs. 3840,9 M	Gs. 921,8 M	—	Gs. 3840,9 M	Gs. 1698 M
8	Gs. 3994,5 M	Gs. 1053,5 M	—	Gs. 3994,5 M	Gs. 1983,4 M
9	Gs. 4154,3 M	Gs. 1185,2 M	—	Gs. 4154,3 M	Gs. 2274,8 M
10	Gs. 4320,5 M	Gs. 1316,9 M	—	Gs. 4320,5 M	Gs. 2572,7 M