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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 21.044.801.000
Precio original: US$ 3.535.000
Terreno ideal para desarrollos sobre Primer Presidente 3.972 m² Ubicado sobre Avda. Primer Presidente c/ Auditores del Chaco, con salida a la calle Miguel Ángel Alfaro, en el barrio Mburucuyá, una zona estratégica de alto crecimiento. Características del terreno: Superficie total: 3.972 m² Frente sobre Avda. Primer Presidente: 46,26 m Fondo: 88,53 m Salida de calle a calle Zona de regulación: eje habitacional Excelente oportunidad de inversión para desarrollos inmobiliarios en una de las principales avenidas de Asunción. NG252
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 21,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,9 mil M | Gs. -210,4 M |
| 2 | Gs. 22,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22,8 mil M | Gs. 665 M |
| 3 | Gs. 23,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23,7 mil M | Gs. 1575,5 M |
| 4 | Gs. 24,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 24,6 mil M | Gs. 2522,4 M |
| 5 | Gs. 25,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 25,6 mil M | Gs. 3507,2 M |
| 6 | Gs. 26,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 26,6 mil M | Gs. 4531,3 M |
| 7 | Gs. 27,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 27,7 mil M | Gs. 5596,5 M |
| 8 | Gs. 28,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 28,8 mil M | Gs. 6704,2 M |
| 9 | Gs. 30 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 30 mil M | Gs. 7856,3 M |
| 10 | Gs. 31,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 31,2 mil M | Gs. 9054,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 125,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada