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Departamento-Venta-R.I. 6… · 46 m² · US$ 95.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,3%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 350,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 352 anuncios de venta y 378 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.357.300/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 592,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 7,5%zona: 11,3%−3,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,3 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+61,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+6,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,6 M
ValorGs. 586,5 M
PatrimonioGs. 586,5 M
Flujo acum.Gs. 40,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 98,4 M
ValorGs. 609,9 M
PatrimonioGs. 609,9 M
Flujo acum.Gs. 80,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 163,1 M
ValorGs. 634,3 M
PatrimonioGs. 634,3 M
Flujo acum.Gs. 120,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 228,7 M
ValorGs. 659,7 M
PatrimonioGs. 659,7 M
Flujo acum.Gs. 161,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 295,4 M
ValorGs. 686,1 M
PatrimonioGs. 686,1 M
Flujo acum.Gs. 201,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 363,1 M
ValorGs. 713,5 M
PatrimonioGs. 713,5 M
Flujo acum.Gs. 241,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 432 M
ValorGs. 742,1 M
PatrimonioGs. 742,1 M
Flujo acum.Gs. 282 M
Deuda—
Año 8Gs. 501,9 M
ValorGs. 771,8 M
PatrimonioGs. 771,8 M
Flujo acum.Gs. 322,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 573,1 M
ValorGs. 802,6 M
PatrimonioGs. 802,6 M
Flujo acum.Gs. 362,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 645,5 M
ValorGs. 834,7 M
PatrimonioGs. 834,7 M
Flujo acum.Gs. 402,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 586,5 M	Gs. 40,3 M	—	Gs. 586,5 M	Gs. 34,6 M
2	Gs. 609,9 M	Gs. 80,6 M	—	Gs. 609,9 M	Gs. 98,4 M
3	Gs. 634,3 M	Gs. 120,9 M	—	Gs. 634,3 M	Gs. 163,1 M
4	Gs. 659,7 M	Gs. 161,2 M	—	Gs. 659,7 M	Gs. 228,7 M
5	Gs. 686,1 M	Gs. 201,4 M	—	Gs. 686,1 M	Gs. 295,4 M
6	Gs. 713,5 M	Gs. 241,7 M	—	Gs. 713,5 M	Gs. 363,1 M
7	Gs. 742,1 M	Gs. 282 M	—	Gs. 742,1 M	Gs. 432 M
8	Gs. 771,8 M	Gs. 322,3 M	—	Gs. 771,8 M	Gs. 501,9 M
9	Gs. 802,6 M	Gs. 362,6 M	—	Gs. 802,6 M	Gs. 573,1 M
10	Gs. 834,7 M	Gs. 402,9 M	—	Gs. 834,7 M	Gs. 645,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 451,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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