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TRIVIUM RECOLETA- RECOLETA —… · 35 m² · US$ 68.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (35 m²)

≈ Gs. 339,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 1.265 anuncios de venta y 650 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.763.550/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 423,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,6%zona: 9,6%−1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,5 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+18,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+6,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 29,1 M
ValorGs. 419,8 M
PatrimonioGs. 419,8 M
Flujo acum.Gs. 33,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 79,1 M
ValorGs. 436,6 M
PatrimonioGs. 436,6 M
Flujo acum.Gs. 66,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 129,7 M
ValorGs. 454 M
PatrimonioGs. 454 M
Flujo acum.Gs. 99,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 181 M
ValorGs. 472,2 M
PatrimonioGs. 472,2 M
Flujo acum.Gs. 132,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 233,1 M
ValorGs. 491,1 M
PatrimonioGs. 491,1 M
Flujo acum.Gs. 165,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 285,9 M
ValorGs. 510,7 M
PatrimonioGs. 510,7 M
Flujo acum.Gs. 199 M
Deuda—
Año 7Gs. 339,5 M
ValorGs. 531,2 M
PatrimonioGs. 531,2 M
Flujo acum.Gs. 232,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 393,9 M
ValorGs. 552,4 M
PatrimonioGs. 552,4 M
Flujo acum.Gs. 265,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 449,1 M
ValorGs. 574,5 M
PatrimonioGs. 574,5 M
Flujo acum.Gs. 298,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 505,3 M
ValorGs. 597,5 M
PatrimonioGs. 597,5 M
Flujo acum.Gs. 331,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 419,8 M	Gs. 33,2 M	—	Gs. 419,8 M	Gs. 29,1 M
2	Gs. 436,6 M	Gs. 66,3 M	—	Gs. 436,6 M	Gs. 79,1 M
3	Gs. 454 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 454 M	Gs. 129,7 M
4	Gs. 472,2 M	Gs. 132,7 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 181 M
5	Gs. 491,1 M	Gs. 165,8 M	—	Gs. 491,1 M	Gs. 233,1 M
6	Gs. 510,7 M	Gs. 199 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 285,9 M
7	Gs. 531,2 M	Gs. 232,1 M	—	Gs. 531,2 M	Gs. 339,5 M
8	Gs. 552,4 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 552,4 M	Gs. 393,9 M
9	Gs. 574,5 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 574,5 M	Gs. 449,1 M
10	Gs. 597,5 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 597,5 M	Gs. 505,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 322,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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