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PRE-LANZAMIENTO – TRIVIUM —… · 42 m² · US$ 68.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,2%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 405,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 978 anuncios de venta y 451 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.205.300/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 423,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 10%zona: 9,2%+0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−0,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,4 M
ValorGs. 419,8 M
PatrimonioGs. 419,8 M
Flujo acum.Gs. 38,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 89,7 M
ValorGs. 436,6 M
PatrimonioGs. 436,6 M
Flujo acum.Gs. 76,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 145,6 M
ValorGs. 454 M
PatrimonioGs. 454 M
Flujo acum.Gs. 115,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 202,2 M
ValorGs. 472,2 M
PatrimonioGs. 472,2 M
Flujo acum.Gs. 153,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 259,6 M
ValorGs. 491,1 M
PatrimonioGs. 491,1 M
Flujo acum.Gs. 192,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 317,7 M
ValorGs. 510,7 M
PatrimonioGs. 510,7 M
Flujo acum.Gs. 230,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 376,6 M
ValorGs. 531,2 M
PatrimonioGs. 531,2 M
Flujo acum.Gs. 269,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 436,3 M
ValorGs. 552,4 M
PatrimonioGs. 552,4 M
Flujo acum.Gs. 307,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 496,9 M
ValorGs. 574,5 M
PatrimonioGs. 574,5 M
Flujo acum.Gs. 346,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 558,3 M
ValorGs. 597,5 M
PatrimonioGs. 597,5 M
Flujo acum.Gs. 384,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 419,8 M	Gs. 38,5 M	—	Gs. 419,8 M	Gs. 34,4 M
2	Gs. 436,6 M	Gs. 76,9 M	—	Gs. 436,6 M	Gs. 89,7 M
3	Gs. 454 M	Gs. 115,4 M	—	Gs. 454 M	Gs. 145,6 M
4	Gs. 472,2 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 202,2 M
5	Gs. 491,1 M	Gs. 192,3 M	—	Gs. 491,1 M	Gs. 259,6 M
6	Gs. 510,7 M	Gs. 230,8 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 317,7 M
7	Gs. 531,2 M	Gs. 269,2 M	—	Gs. 531,2 M	Gs. 376,6 M
8	Gs. 552,4 M	Gs. 307,7 M	—	Gs. 552,4 M	Gs. 436,3 M
9	Gs. 574,5 M	Gs. 346,2 M	—	Gs. 574,5 M	Gs. 496,9 M
10	Gs. 597,5 M	Gs. 384,6 M	—	Gs. 597,5 M	Gs. 558,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 322,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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