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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ykua Sati, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.262.093.000
43% sobre la medianaGs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 212.000
Encontrá todo lo que necesitas PROPIEDAD EN ESQUINA PARA INVERSIÓN EN YCUÁ SATÍ Ubicada sobre las calles Austria y Raúl Carmona, en el consolidado barrio Ycuá Satí, esta propiedad en esquina representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan posicionarse en una de las zonas más demandadas y valorizadas de Asunción. Su estratégica ubicación, cercana a la Avda. Santa Teresa, Paseo La Galería, Shopping del Sol y al eje corporativo, la convierte en una alternativa ideal para proyectos residenciales o patrimoniales de alto valor. Características: • Terreno en esquina. • Superficie total: 764 m². • Dimensiones: 26 x 29,50 metros. • Construcción existente a demoler. • Excelente frente y visibilidad. • Zona residencial de alta demanda. Zonificación: • AR1A. Ideal para: • Desarrollo residencial premium. • Vivienda unifamiliar de gran categoría. • Proyecto inmobiliario de inversión. • Desarrollo patrimonial de largo plazo. Ventajas de la ubicación: • Cercanía a Avda. Santa Teresa. • Próximo a Paseo La Galería y Shopping del Sol. • Fácil acceso al eje corporativo. • Entorno residencial consolidado. • Alta proyección de valorización. Inversión: USD 470.000 Una propiedad con ubicación estratégica y gran potencial de crecimiento en uno de los barrios más exclusivos de Asunción. Consultá para más información o coordiná una visita. NG448
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1312,6 M | Gs. 125,7 M | — | Gs. 1312,6 M | Gs. 113 M |
| 2 | Gs. 1365,1 M | Gs. 251,3 M | — | Gs. 1365,1 M | Gs. 291,2 M |
| 3 | Gs. 1419,7 M | Gs. 377 M | — | Gs. 1419,7 M | Gs. 471,4 M |
| 4 | Gs. 1476,5 M | Gs. 502,6 M | — | Gs. 1476,5 M | Gs. 653,9 M |
| 5 | Gs. 1535,5 M | Gs. 628,3 M | — | Gs. 1535,5 M | Gs. 838,6 M |
| 6 | Gs. 1597 M | Gs. 753,9 M | — | Gs. 1597 M | Gs. 1025,7 M |
| 7 | Gs. 1660,8 M | Gs. 879,6 M | — | Gs. 1660,8 M | Gs. 1215,2 M |
| 8 | Gs. 1727,3 M | Gs. 1005,2 M | — | Gs. 1727,3 M | Gs. 1407,3 M |
| 9 | Gs. 1796,4 M | Gs. 1130,9 M | — | Gs. 1796,4 M | Gs. 1602 M |
| 10 | Gs. 1868,2 M | Gs. 1256,5 M | — | Gs. 1868,2 M | Gs. 1799,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
43% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 148.658
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 148.658
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada