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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.428.784.000
8% bajo la medianaGs. 3 M/m²Precio original: US$ 240.000
VENDO TERRENO EN YCUÁ SATÍ TERRENO EN VENTA YCUÁ SATÍ 🏡 Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas de Asunción. 📍 Ubicación: Tte. Vera N.º 2267 c/ Nicanor Torales Dimensiones: 12 x 40 m Superficie total: 480 m² Superficie edificada: 191 m² A tan solo 5 minutos de Paseo La Galería, dentro del eje corporativo, rodeado de comercios, oficinas y servicios.143098088-10 💰Precio: 240.000 USD Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/dzCL8GLhzDk75K8YA Ideal para desarrollo residencial, oficinas o inversión Todo lo que necesites está en Clasipar.com segura en una ubicación estratégica.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1485,9 M | Gs. 66,4 M | — | Gs. 1485,9 M | Gs. 52,1 M |
| 2 | Gs. 1545,4 M | Gs. 132,8 M | — | Gs. 1545,4 M | Gs. 177,9 M |
| 3 | Gs. 1607,2 M | Gs. 199,1 M | — | Gs. 1607,2 M | Gs. 306,1 M |
| 4 | Gs. 1671,5 M | Gs. 265,5 M | — | Gs. 1671,5 M | Gs. 436,8 M |
| 5 | Gs. 1738,3 M | Gs. 331,9 M | — | Gs. 1738,3 M | Gs. 570 M |
| 6 | Gs. 1807,9 M | Gs. 398,3 M | — | Gs. 1807,9 M | Gs. 705,9 M |
| 7 | Gs. 1880,2 M | Gs. 464,7 M | — | Gs. 1880,2 M | Gs. 844,6 M |
| 8 | Gs. 1955,4 M | Gs. 531,1 M | — | Gs. 1955,4 M | Gs. 986,2 M |
| 9 | Gs. 2033,6 M | Gs. 597,4 M | — | Gs. 2033,6 M | Gs. 1130,8 M |
| 10 | Gs. 2114,9 M | Gs. 663,8 M | — | Gs. 2114,9 M | Gs. 1278,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 260.543
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 260.543
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada