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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.428.784.000
5% bajo la medianaGs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 240.000
TERRENO EN VENTA EN BARRIO YCUÁ SATÍ!! Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas de Asunción. Ubicación: Tte. Vera c/ Nicanor Torales, a 700 mts. del Paseo La Galería y la Av. San Martín. Dimensiones: 12 x 40 mts. Superficie del terreno 480 m2 Superficie construida: 191 m2
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1485,9 M | Gs. 27,4 M | — | Gs. 1485,9 M | Gs. 13,1 M |
| 2 | Gs. 1545,4 M | Gs. 54,8 M | — | Gs. 1545,4 M | Gs. 100 M |
| 3 | Gs. 1607,2 M | Gs. 82,2 M | — | Gs. 1607,2 M | Gs. 189,2 M |
| 4 | Gs. 1671,5 M | Gs. 109,6 M | — | Gs. 1671,5 M | Gs. 280,9 M |
| 5 | Gs. 1738,3 M | Gs. 137 M | — | Gs. 1738,3 M | Gs. 375,1 M |
| 6 | Gs. 1807,9 M | Gs. 164,4 M | — | Gs. 1807,9 M | Gs. 472,1 M |
| 7 | Gs. 1880,2 M | Gs. 191,8 M | — | Gs. 1880,2 M | Gs. 571,8 M |
| 8 | Gs. 1955,4 M | Gs. 219,2 M | — | Gs. 1955,4 M | Gs. 674,4 M |
| 9 | Gs. 2033,6 M | Gs. 246,7 M | — | Gs. 2033,6 M | Gs. 780 M |
| 10 | Gs. 2114,9 M | Gs. 274,1 M | — | Gs. 2114,9 M | Gs. 888,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 252.972
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 252.972
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada