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Departamento en venta en… · 64 m² · US$ 71.170 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (64 m²)

≈ Gs. 266,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 4.937 anuncios de venta y 1.353 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.176.800/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 443,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,5%zona: 13,8%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+58,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+9,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,9 M
ValorGs. 439,4 M
PatrimonioGs. 439,4 M
Flujo acum.Gs. 38,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 89,6 M
ValorGs. 456,9 M
PatrimonioGs. 456,9 M
Flujo acum.Gs. 76,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 146 M
ValorGs. 475,2 M
PatrimonioGs. 475,2 M
Flujo acum.Gs. 114,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 203,1 M
ValorGs. 494,2 M
PatrimonioGs. 494,2 M
Flujo acum.Gs. 152,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 261 M
ValorGs. 514 M
PatrimonioGs. 514 M
Flujo acum.Gs. 190,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 319,7 M
ValorGs. 534,5 M
PatrimonioGs. 534,5 M
Flujo acum.Gs. 228,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 379,2 M
ValorGs. 555,9 M
PatrimonioGs. 555,9 M
Flujo acum.Gs. 266,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 439,6 M
ValorGs. 578,2 M
PatrimonioGs. 578,2 M
Flujo acum.Gs. 305 M
Deuda—
Año 9Gs. 500,8 M
ValorGs. 601,3 M
PatrimonioGs. 601,3 M
Flujo acum.Gs. 343,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 563 M
ValorGs. 625,3 M
PatrimonioGs. 625,3 M
Flujo acum.Gs. 381,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 439,4 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 439,4 M	Gs. 33,9 M
2	Gs. 456,9 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 456,9 M	Gs. 89,6 M
3	Gs. 475,2 M	Gs. 114,4 M	—	Gs. 475,2 M	Gs. 146 M
4	Gs. 494,2 M	Gs. 152,5 M	—	Gs. 494,2 M	Gs. 203,1 M
5	Gs. 514 M	Gs. 190,6 M	—	Gs. 514 M	Gs. 261 M
6	Gs. 534,5 M	Gs. 228,7 M	—	Gs. 534,5 M	Gs. 319,7 M
7	Gs. 555,9 M	Gs. 266,9 M	—	Gs. 555,9 M	Gs. 379,2 M
8	Gs. 578,2 M	Gs. 305 M	—	Gs. 578,2 M	Gs. 439,6 M
9	Gs. 601,3 M	Gs. 343,1 M	—	Gs. 601,3 M	Gs. 500,8 M
10	Gs. 625,3 M	Gs. 381,2 M	—	Gs. 625,3 M	Gs. 563 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 338 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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