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Gs. 1.950.000.000
Gs. 4,9 M/m²
Casa en venta en San Miguel, San Lorenzo
San Miguel, San Lorenzo
396 m²4 habs.6 baños
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San Lorenzo
Gs. 1.870.000.000
73% sobre la medianaGs. 3 M/m²≈ US$ 315 k
Propiedad estratégica en una zona con alto crecimiento comercial y residencial, ideal para quienes buscan vivir y generar ingresos en el mismo lugar o instalar un negocio con depósito propio. Ubicación con excelente conectividad dentro de San Lorenzo, cerca de ejes comerciales y con flujo constante de potenciales clientes. PLANTA BAJA Salón comercial de 10 x 10 m (ideal showroom, minimarket, ferretería, etc.) 1 baño (sector comercial independiente) Área residencial: Cocina comedor amoblada (extractor + anafe) 1 dormitorio con aire acondicionado 1 baño Exterior y servicios: Cochera para 4 vehículos Lavadero Quincho con baño Parrilla Piscina (9.000 litros) Tanque 2.000 L con motobomba Tinglado / depósito amplio (clave para logística o stock) PLANTA ALTA Estar familiar Amplio Living con Blacon 4 habitaciones 1 baño familiar Todos los abientes con aire acondicionados split ¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES DIFERENTE? Zona con demanda comercial activa Ideal para generar doble ingreso (vivienda + negocio) Espacio de depósito + tinglado (difícil de conseguir en esta zona) Perfecta para emprendedores, distribuidores o inversores Listo para transferir Maps: https://maps.app.goo.gl/azFJDTo9tRkaYHDt5 Precio: 1.870.000.000 GS.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 11,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Marfil
Jorge Portillo
Inmobiliaria+595 981 728 930
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
10 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
73% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 182.393
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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73% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
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Gs. 8,3 M/m²
San Lorenzo
≈ Gs. 1.780.777.000
San Lorenzo
Ubicación aproximada
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