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VentaDepósito

Depósito en venta en Ykua Duré, Luque

Ykua Duré, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 699.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 115,5 k

280 m²Construidos

441 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.844.000/mes

Valor recomendado

Gs. 738.889.000

≈ US$ 122.070

Rango estimadoGs. 451,1 M–Gs. 750,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tinglado en Venta – Zona Estratégica de Luque ¡Gran oportunidad de inversión! Se vende tinglado comercial en el corazón de Ycuá Duré, Luque, sobre Coronel Martínez Todo lo que necesites está en Clasipar.com c/ 3 de Diciembre y La Esperanza, una zona de alto tráfico y excelente visibilidad. 📐 Superficie construida: 280 m² 📏 Terreno: 441 m² (13 x 35 m) 🏢 Oficina al frente (a terminar) 🚗 Estacionamiento propio ♿ Accesibilidad para sillas de ruedas 📍 A minutos del centro e IPS Luque Ideal para depósitos, talleres u oficinas. Ubicación urbana sobre asfalto, con fácil acceso y transporte público cercano. ¡Inversión segura en zona comercial! iNVERSION GS 750.000.000 NEGOCIABLE

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 441 m²
Construido: 280 m²

Costos

Precio: Gs. 699.000.000

Ubicación

Barrio: Ykua Duré
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.502.222/mes

ROI10,6%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 734 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 727 M	Gs. 78 M	—	Gs. 727 M	Gs. 71 M
2	Gs. 756 M	Gs. 156,1 M	—	Gs. 756 M	Gs. 178,1 M
3	Gs. 786,3 M	Gs. 234,1 M	—	Gs. 786,3 M	Gs. 286,4 M
4	Gs. 817,7 M	Gs. 312,1 M	—	Gs. 817,7 M	Gs. 395,9 M
5	Gs. 850,4 M	Gs. 390,1 M	—	Gs. 850,4 M	Gs. 506,6 M
6	Gs. 884,5 M	Gs. 468,2 M	—	Gs. 884,5 M	Gs. 618,7 M
7	Gs. 919,8 M	Gs. 546,2 M	—	Gs. 919,8 M	Gs. 732,1 M
8	Gs. 956,6 M	Gs. 624,2 M	—	Gs. 956,6 M	Gs. 846,9 M
9	Gs. 994,9 M	Gs. 702,2 M	—	Gs. 994,9 M	Gs. 963,2 M
10	Gs. 1034,7 M	Gs. 780,3 M	—	Gs. 1034,7 M	Gs. 1081 M