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Casa en venta en Ciudad… · 294 m² · US$ 168.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (294 m²)

≈ Gs. 1450,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,6 M/mes

Basado en 230 anuncios de venta y 89 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.789.050/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 1050,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 9,8%zona: 8,8%+1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M−31%
Alquiler: ≈ Gs. 8,2 Mzona: ≈ Gs. 10,6 M−22,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040,2 M	Gs. 93,5 M	—	Gs. 1040,2 M	Gs. 83,5 M
2	Gs. 1081,8 M	Gs. 186,9 M	—	Gs. 1081,8 M	Gs. 218,5 M
3	Gs. 1125 M	Gs. 280,4 M	—	Gs. 1125 M	Gs. 355,3 M
4	Gs. 1170 M	Gs. 373,9 M	—	Gs. 1170 M	Gs. 493,8 M
5	Gs. 1216,8 M	Gs. 467,3 M	—	Gs. 1216,8 M	Gs. 634 M
6	Gs. 1265,5 M	Gs. 560,8 M	—	Gs. 1265,5 M	Gs. 776,2 M
7	Gs. 1316,1 M	Gs. 654,3 M	—	Gs. 1316,1 M	Gs. 920,3 M
8	Gs. 1368,8 M	Gs. 747,7 M	—	Gs. 1368,8 M	Gs. 1066,4 M
9	Gs. 1423,5 M	Gs. 841,2 M	—	Gs. 1423,5 M	Gs. 1214,6 M
10	Gs. 1480,5 M	Gs. 934,7 M	—	Gs. 1480,5 M	Gs. 1365 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 800,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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