Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 104 m² · US$ 212.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (104 m²)

≈ Gs. 447,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 2.226 anuncios de venta y 1.043 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.842.250/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 1325,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 7,8%zona: 10%−2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,1 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+181,9%
Alquiler: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+122,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1312,6 M	Gs. 94,1 M	—	Gs. 1312,6 M	Gs. 81,5 M
2	Gs. 1365,1 M	Gs. 188,2 M	—	Gs. 1365,1 M	Gs. 228,1 M
3	Gs. 1419,7 M	Gs. 282,3 M	—	Gs. 1419,7 M	Gs. 376,8 M
4	Gs. 1476,5 M	Gs. 376,4 M	—	Gs. 1476,5 M	Gs. 527,7 M
5	Gs. 1535,5 M	Gs. 470,5 M	—	Gs. 1535,5 M	Gs. 680,9 M
6	Gs. 1597 M	Gs. 564,6 M	—	Gs. 1597 M	Gs. 836,4 M
7	Gs. 1660,8 M	Gs. 658,7 M	—	Gs. 1660,8 M	Gs. 994,4 M
8	Gs. 1727,3 M	Gs. 752,9 M	—	Gs. 1727,3 M	Gs. 1154,9 M
9	Gs. 1796,4 M	Gs. 847 M	—	Gs. 1796,4 M	Gs. 1318,1 M
10	Gs. 1868,2 M	Gs. 941,1 M	—	Gs. 1868,2 M	Gs. 1484,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1009,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →