ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en San Francisco, San Lorenzo

San Francisco, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 115,6 k

10Dormitorios

6Baños

300 m²Construidos

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.885.000/mes

Valor recomendado

Gs. 768.770.000

≈ US$ 127.006

Rango estimadoGs. 336,6 M–Gs. 1102,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Casa en Venta San Lorenzo Ubicada en una zona netamente residencial y de excelente conectividad, esta propiedad representa una gran oportunidad para inversionistas que buscan desarrollar un proyecto de renta, remodelación o nueva construcción. Construida sobre un terreno de 480 m², la propiedad cuenta con 10 habitaciones y 6 baños, distribuidos en múltiples ambientes que actualmente permiten distintos usos habitacionales o comerciales. Ideal para: ✔️ Inversionistas enfocados en renta de habitaciones o alquileres múltiples. ✔️ Desarrollo de viviendas, departamentos o proyecto inmobiliario. ✔️ Familias numerosas que buscan amplios espacios. ✔️ Empresas o instituciones que requieran varios ambientes funcionales. La propiedad se encuentra a refaccionar o demoler, ofreciendo el potencial de aprovechar su ubicación estratégica y la dimensión del terreno para maximizar la inversión. 📐 Terreno: 480 m² 🛏️ 10 habitaciones 🚿 6 baños Una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto con gran potencial de valorización en una de las zonas más consolidadas de Fernando de la Mora. 📲 Consultá para más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 10
Baños: 6

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Dirección: - General Genes - San Francisco, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: San Francisco
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.590.384/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 67,1 M	—	Gs. 728 M	Gs. 60,1 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 134,2 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 156,3 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 201,3 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 253,7 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 268,3 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 352,2 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 335,4 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 452,1 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 402,5 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 553,2 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 469,6 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 655,7 M
8	Gs. 958 M	Gs. 536,7 M	—	Gs. 958 M	Gs. 759,7 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 603,8 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 865,1 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 670,8 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 972 M