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VentaCasa

Casa en venta en San Lorenzo

San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 817.156.000

5% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 135.000

5Dormitorios
4Baños
6Cocheras
220 m²Construidos
875 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.721.000/mes

Valor recomendado

Gs. 779.700.000

≈ US$ 128.812

Rango estimadoGs. 587,1 M–Gs. 1264,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA CON PISCINA Y AMPLIO JARDIN EN SAN LORENZO La propiedad cuenta con: 1 Dormitorio en suite 2 Dormitorios con un baño compartido Amplia sala Baño social Cocina comedor Piscina super amplia Cascada Quincho con parrilla 2 habitaciones 1 altillo 1 baño externo 2 estacionamientos bajo techo 4 estacionamientos al aire libre Precio de venta: 135.000 USD.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
875 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
6

Costos

Precio
US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Dirección
Rita Surroca de Benitez 1590 casi Vice Pte Sánchez 1590
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.484.950/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
Capital invertido
Gs. 858 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 45,6 MAño 2: Gs. 133,5 MAño 3: Gs. 222,6 MAño 4: Gs. 313,2 MAño 5: Gs. 405,3 MAño 6: Gs. 498,9 MAño 7: Gs. 594 MAño 8: Gs. 690,9 MAño 9: Gs. 789,4 MAño 10: Gs. 889,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 849,8 MGs. 53,8 M—Gs. 849,8 MGs. 45,6 M
2Gs. 883,8 MGs. 107,6 M—Gs. 883,8 MGs. 133,5 M
3Gs. 919,2 MGs. 161,5 M—Gs. 919,2 MGs. 222,6 M
4Gs. 956 MGs. 215,3 M—Gs. 956 MGs. 313,2 M
5Gs. 994,2 MGs. 269,1 M—Gs. 994,2 MGs. 405,3 M
6Gs. 1034 MGs. 322,9 M—Gs. 1034 MGs. 498,9 M
7Gs. 1075,3 MGs. 376,7 M—Gs. 1075,3 MGs. 594 M
8Gs. 1118,3 MGs. 430,6 M—Gs. 1118,3 MGs. 690,9 M
9Gs. 1163,1 MGs. 484,4 M—Gs. 1163,1 MGs. 789,4 M
10Gs. 1209,6 MGs. 538,2 M—Gs. 1209,6 MGs. 889,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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