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VentaCasa

Casa en venta en San Lorenzo

San Lorenzo

Nuevo

Gs. 490.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 81 k

81 m²Construidos

414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%50

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 451.181.000

≈ US$ 74.538

Rango estimadoGs. 394,9 M–Gs. 490 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: Sobre la calle Padre Trujillo esq. Vivaldi, Barrio Espíritu Santo, San Lorenzo. (Cerca de las avenidas Pratt Gill y Avelino Martínez, en un entorno residencial y tranquilo). •Superficie de terreno: 414 m² * Construcción: 81 m² - Superficie total: 414 M2. - 81 M2 construidos. - Entorno residencial y tranquilo. - Características: - 1 Habitación en suite. - ⁠1 habitación familiar. - ⁠1 baño social. - Sala. - Cocina y comedor integrados. - Jardín - Cochera para 3 vehículos . - Toda construida en planta baja. - Precio: 490.000.000 GS.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²
Construido: 81 m²

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Dirección: Padre Trujillo esquina Vivaldi
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.137.500/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 25,7 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 20,8 M
2	Gs. 530 M	Gs. 51,3 M	—	Gs. 530 M	Gs. 66,8 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 77 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 113,6 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 161,3 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 209,9 M
6	Gs. 620 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 620 M	Gs. 259,4 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 309,9 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 361,3 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 413,8 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 467,3 M