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VentaCasa

EN VENTA HERMOSA Y AMPLIA CASA EN SAN LORENZO - ZONA DEL PODER JUDICIAL

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 97,5 k

3Dormitorios
2Baños
4Cocheras
136 m²Construidos
428 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 646.000.000

≈ US$ 106.724

Rango estimadoGs. 458,3 MGs. 745,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa, construcción de 2018, de 3 habitaciones y 2 baños. Ubicada en San Lorenzo, barrio Capilla del Monte (zona del Poder Judicial), a 25 m de doble avenida asfaltada Dr. Vittorio Curiel. Medidas del terreno: Frente: 14.2 5 m Fondo: 30 m Terreno de 428 m2 y 136 m2 construidos. Cuenta con: Amplio jardín delantero con entrada para 4 vehículos Completamente amurallado (2m de altura) y enrejado frontal. Portón con motor eléctrico. Sala y cocina/comedor integrados. Cocina amoblada y purificador de aire 1 amplia habitación en suite 2 habitaciones 1 baño familiar/social Termocalefón para agua Fría/Caliente en los baños Piso de porcelanato y cielo raso de durlock, con luces led empotradas Quincho con parrilla + Comedor social cerrado con brindex (se puede usar como oficina - 18m2). Lavadero 1 depósito trasero (4x3 m) Amplio patio trasero Zona residencial en crecimiento, con todos los servicios (cobertura de cable e Internet con fibra óptica en la zona). Precio de venta = Gs. 590.000.000 (propiedad tasada en Gs. 650.000.000). Acepto vehículo a valor de reventa como parte de pago (hasta Gs. 40.000.000), diferencia al contado o financiable por banco/cooperativa. Damos carta de oferta.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
428 m²
Construido
136 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4

Costos

Precio
Gs. 590.000.000

Ubicación

Dirección
Padre Casanello entre Alejandro Sardi y Av. Prof. Dr. Vittorio Curiel
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.845.000/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,7 años
Capital invertido
Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,2 MAño 2: Gs. 134,9 MAño 3: Gs. 218,6 MAño 4: Gs. 303,3 MAño 5: Gs. 389 MAño 6: Gs. 475,9 MAño 7: Gs. 563,9 MAño 8: Gs. 653,1 MAño 9: Gs. 743,5 MAño 10: Gs. 835,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 613,6 MGs. 58,1 MGs. 613,6 MGs. 52,2 M
2Gs. 638,1 MGs. 116,3 MGs. 638,1 MGs. 134,9 M
3Gs. 663,7 MGs. 174,4 MGs. 663,7 MGs. 218,6 M
4Gs. 690,2 MGs. 232,6 MGs. 690,2 MGs. 303,3 M
5Gs. 717,8 MGs. 290,7 MGs. 717,8 MGs. 389 M
6Gs. 746,5 MGs. 348,8 MGs. 746,5 MGs. 475,9 M
7Gs. 776,4 MGs. 407 MGs. 776,4 MGs. 563,9 M
8Gs. 807,5 MGs. 465,1 MGs. 807,5 MGs. 653,1 M
9Gs. 839,8 MGs. 523,3 MGs. 839,8 MGs. 743,5 M
10Gs. 873,3 MGs. 581,4 MGs. 873,3 MGs. 835,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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