
≈ Gs. 12.000
¡Oportunidad única en venta! Casa con amplio terreno
Las Mercedes, San Lorenzo
San Lorenzo
Gs. 590.000.000
9% bajo la medianaGs. 4,3 M/m²≈ US$ 97,5 k
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 106.724
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFVendo casa, construcción de 2018, de 3 habitaciones y 2 baños. Ubicada en San Lorenzo, barrio Capilla del Monte (zona del Poder Judicial), a 25 m de doble avenida asfaltada Dr. Vittorio Curiel. Medidas del terreno: Frente: 14.2 5 m Fondo: 30 m Terreno de 428 m2 y 136 m2 construidos. Cuenta con: Amplio jardín delantero con entrada para 4 vehículos Completamente amurallado (2m de altura) y enrejado frontal. Portón con motor eléctrico. Sala y cocina/comedor integrados. Cocina amoblada y purificador de aire 1 amplia habitación en suite 2 habitaciones 1 baño familiar/social Termocalefón para agua Fría/Caliente en los baños Piso de porcelanato y cielo raso de durlock, con luces led empotradas Quincho con parrilla + Comedor social cerrado con brindex (se puede usar como oficina - 18m2). Lavadero 1 depósito trasero (4x3 m) Amplio patio trasero Zona residencial en crecimiento, con todos los servicios (cobertura de cable e Internet con fibra óptica en la zona). Precio de venta = Gs. 590.000.000 (propiedad tasada en Gs. 650.000.000). Acepto vehículo a valor de reventa como parte de pago (hasta Gs. 40.000.000), diferencia al contado o financiable por banco/cooperativa. Damos carta de oferta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 58,1 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 52,2 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 116,3 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 134,9 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 218,6 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 232,6 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 303,3 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 290,7 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 389 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 348,8 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 475,9 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 407 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 563,9 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 465,1 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 653,1 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 523,3 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 743,5 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 835,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

≈ Gs. 12.000
Las Mercedes, San Lorenzo

Gs. 420.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Lorenzo

≈ Gs. 1.513.252.000
San Lorenzo

≈ Gs. 1.513.252.000
Tayasype, San Lorenzo

Gs. 550.000.000
Gs. 3,2 M/m²
San Lorenzo

≈ Gs. 544.771.000
Santa Lucia, San Lorenzo
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