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VentaCasa

Casa en venta en Condominio Villa del Parque

San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.380.086.000

77% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 228.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

210 m²Construidos

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

77% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.885.000/mes

Valor recomendado

Gs. 779.358.000

≈ US$ 128.755

Rango estimadoGs. 658,1 M–Gs. 1153 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta en Condominio Villa del Parque Ubicada en las primeras villas del condominio, próxima al Colegio Liberty. https://maps.app.goo.gl/qPcdC9Vic3ozsDAW7?g_st=iw Residencia de dos plantas con sala de estar, escritorio, baño social con ducha, cocina y área de servicio completa. Quincho con parrilla y pileta. Planta alta con pisos de parquet y 3 dormitorios en suite. Estacionamiento para 2 vehículos. PRECIO NUEVO USD 228.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 228.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.380.086.000
Expensas: Sí

Ubicación

Dirección: Rio Paraguay c/ Av. Lauguna Grande - laguna Grande
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.640.750/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26 años

Capital invertido: Gs. 1449,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1435,3 M	Gs. 55,7 M	—	Gs. 1435,3 M	Gs. 41,9 M
2	Gs. 1492,7 M	Gs. 111,4 M	—	Gs. 1492,7 M	Gs. 155 M
3	Gs. 1552,4 M	Gs. 167,1 M	—	Gs. 1552,4 M	Gs. 270,4 M
4	Gs. 1614,5 M	Gs. 222,8 M	—	Gs. 1614,5 M	Gs. 388,2 M
5	Gs. 1679,1 M	Gs. 278,4 M	—	Gs. 1679,1 M	Gs. 508,4 M
6	Gs. 1746,2 M	Gs. 334,1 M	—	Gs. 1746,2 M	Gs. 631,3 M
7	Gs. 1816,1 M	Gs. 389,8 M	—	Gs. 1816,1 M	Gs. 756,8 M
8	Gs. 1888,7 M	Gs. 445,5 M	—	Gs. 1888,7 M	Gs. 885,2 M
9	Gs. 1964,3 M	Gs. 501,2 M	—	Gs. 1964,3 M	Gs. 1016,4 M
10	Gs. 2042,9 M	Gs. 556,9 M	—	Gs. 2042,9 M	Gs. 1150,7 M