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VentaCasa

Vendo dúplex en barrio cerrado ALTEA – Laguna Grande

San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 792.944.000

17% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 131.000

3Dormitorios

2Baños

1Cocheras

128 m²Construidos

128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.008.000/mes

Valor recomendado

Gs. 677.647.000

≈ US$ 111.952

Rango estimadoGs. 608 M–Gs. 961,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Un nuevo concepto de hogar con diseño arquitectónico exclusivo, calidad constructiva premium y espacios optimizados. Barrio cerrado con 24 dúplex equipados con domótica, sistemas sostenibles, estaciones de carga para vehículos eléctricos y seguridad 24 hs. Características: Terreno: 123 m² aprox. Construcción: 128 m² Distribución: Planta alta: 1 dormitorio en suite y 2 dormitorios con baño compartido. Planta baja: estacionamiento para 2 vehículos, baño social, estar y comedor integrados, cocina moderna, lavadero y depósito, jardín y quincho con parrilla. Inversión: Desde USD 131.000 Todos los dúplex se entregan equipados con aires acondicionados, sistema de domótica, placares, muebles de cocina, horno, extractor y anafe.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 128 m²
Construido: 128 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 131.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 792.944.000
Expensas: Sí

Ubicación

Dirección: Villa Olimpia
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.807.600/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 832,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 824,7 M	Gs. 45,7 M	—	Gs. 824,7 M	Gs. 37,8 M
2	Gs. 857,6 M	Gs. 91,4 M	—	Gs. 857,6 M	Gs. 116,4 M
3	Gs. 892 M	Gs. 137,1 M	—	Gs. 892 M	Gs. 196,4 M
4	Gs. 927,6 M	Gs. 182,8 M	—	Gs. 927,6 M	Gs. 277,8 M
5	Gs. 964,7 M	Gs. 228,5 M	—	Gs. 964,7 M	Gs. 360,6 M
6	Gs. 1003,3 M	Gs. 274,1 M	—	Gs. 1003,3 M	Gs. 444,9 M
7	Gs. 1043,5 M	Gs. 319,8 M	—	Gs. 1043,5 M	Gs. 530,7 M
8	Gs. 1085,2 M	Gs. 365,5 M	—	Gs. 1085,2 M	Gs. 618,1 M
9	Gs. 1128,6 M	Gs. 411,2 M	—	Gs. 1128,6 M	Gs. 707,2 M
10	Gs. 1173,8 M	Gs. 456,9 M	—	Gs. 1173,8 M	Gs. 798,1 M