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VentaCasa

Casa en venta en San Lorenzo

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 49,6 k

3Dormitorios

2Baños

95 m²Construidos

117 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.610.000/mes

Valor recomendado

Gs. 475.000.000

≈ US$ 78.473

Rango estimadoGs. 414,3 M–Gs. 529,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX EN VENTA EN SAN LORENZO "Casa Los Fuertes" Ubicado a tan solo 2 cuadras de la Avda. De la Victoria, con acceso a transporte público, supermercados, escuelas, sanatorios, farmacias y una variada oferta gastronómica. * Forma parte de un pequeño y tranquilo condominio compuesto por 3 dúplex. * La unidad disponible es la ubicada al frente, lo que brinda mayor independencia y comodidad. * Cuenta con toda la documentación en regla y es apta para crédito bancario. Detalles de la propiedad: - Terreno: 117 m² - Construcción: 95m² Planta Baja: Cochera Sala de estar Cocina y comedor integrados Lavadero Patio interno y externo Planta Alta: 1 Dormitorio en suite 2 dormitorios 1 Baño familiar Incluye: 1 Aire acondicionado 2 Placares Precio Gs 300.000.000 Ubicación https://goo.gl/maps/YS19P4sMnEKNugcb8?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 117 m²
Construido: 95 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000
Expensas: Sí

Ubicación

Dirección: Campo Vía - Reducto
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.429.500/mes

ROI13,1%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13,1%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 41,2 M	—	Gs. 312 M	Gs. 38,2 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 82,3 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 91,8 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 145,9 M
4	Gs. 351 M	Gs. 164,6 M	—	Gs. 351 M	Gs. 200,6 M
5	Gs. 365 M	Gs. 205,8 M	—	Gs. 365 M	Gs. 255,8 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 246,9 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 311,5 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 288,1 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 367,9 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 329,2 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 424,8 M
9	Gs. 427 M	Gs. 370,4 M	—	Gs. 427 M	Gs. 482,4 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 411,5 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 540,6 M