ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

En venta hermosa propiedad comercial en Palma casi Colón- Asunción Patrimonio restaurado

Centro, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.965.975.000

28% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 490.000

837 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 26.665.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.141.223.000

≈ US$ 684.159

Rango estimadoGs. 3133,5 M–Gs. 5383 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis EN VENTA HERMOSA PROPIEDAD COMERCIAL EN PALMA CASI COLÓN, PATRIMONIO RESTAURADA A NUEVA 📌Ubicada al lado del Hotel Armele, próxima a la Costanera, Palacio de Gobierno, y futuras Oficinas de Gobierno 📏terreno: 837m2 PLANTA BAJA - Salón Amplio de 14x10 m2 1er PISO - ⁠Recibidor de 4,50x7 - ⁠Salón Amplio de 14x6 m2 - Baños Sexados⁠ - ⁠Oficina con Kitchinette Acondicionadores de Aire en todos los ambientes EXTERIOR - Patio Trasero de aprox. 530m2, como para estacionamiento de 20 vehiculos Id: 41006

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 837 m²

Costos

Precio: US$ 490.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.965.975.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 25.331.750/mes

ROI9,8%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 3114,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 25,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3084,6 M	Gs. 304 M	—	Gs. 3084,6 M	Gs. 274,3 M
2	Gs. 3208 M	Gs. 608 M	—	Gs. 3208 M	Gs. 701,7 M
3	Gs. 3336,3 M	Gs. 911,9 M	—	Gs. 3336,3 M	Gs. 1134 M
4	Gs. 3469,8 M	Gs. 1215,9 M	—	Gs. 3469,8 M	Gs. 1571,4 M
5	Gs. 3608,6 M	Gs. 1519,9 M	—	Gs. 3608,6 M	Gs. 2014,2 M
6	Gs. 3752,9 M	Gs. 1823,9 M	—	Gs. 3752,9 M	Gs. 2462,5 M
7	Gs. 3903 M	Gs. 2127,9 M	—	Gs. 3903 M	Gs. 2916,6 M
8	Gs. 4059,1 M	Gs. 2431,8 M	—	Gs. 4059,1 M	Gs. 3376,7 M
9	Gs. 4221,5 M	Gs. 2735,8 M	—	Gs. 4221,5 M	Gs. 3843,1 M
10	Gs. 4390,4 M	Gs. 3039,8 M	—	Gs. 4390,4 M	Gs. 4315,9 M