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1 / 7
VentaCasa

Exclusiva residencia a pasos del centro de Asunción, Barrio Gral. Díaz

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

14% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 500.000

2Dormitorios
2Baños
506 m²Construidos
1.309 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 16.036.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.660.827.000

≈ US$ 439.588

Rango estimadoGs. 1985,4 M–Gs. 3463 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📐DIMENSIONES: - Superficie total de Terreno: 1309m2 (4 terrenos juntos) - Superficie construida: 506 m2 🏠DISTRIBUCIÓN: - Planta Baja: Cochera, recepción, 2 baños sociales, sala/comedor diario, sala/comedor social con chimenea, oficina, amplia cocina, lavadero/área de servicio completo, galería con parrilla. - Planta Alta: 2 dormitorios en suite (uno con vestidor y amplio espacio de escritorio), 2 dormitorios más y 1 baño familiar. - Departamento independiente: Sala/comedor, kitchenette, un amplio dormitorio y baño. OBS: La propiedad cuenta con 2 patios totalmente independientes. Por un lado, toda la zona de la piscina con cascada, quincho con chimenea, baño y ducha de la piscina, todo esto en un hermoso jardín. Por otro lado y con entrada vehicular independiente otro amplio patio con un quincho en el fondo. 📍Ubicada sobre calle asfaltada, Montevideo, con salida rápida a ciudades aledañas ya que se encuentra a 500 mts de la Costanera Sur que conecta directamente con Lambaré y a 5 minutos de la Costanera José Asunción Flores.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.309 m²
Construido
506 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.234.200/mes
ROI5,8%
Cap rate6%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,4 años
Capital invertido
Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 152,5 MAño 2: Gs. 461,3 MAño 3: Gs. 775 MAño 4: Gs. 1094 MAño 5: Gs. 1418,4 MAño 6: Gs. 1748,5 MAño 7: Gs. 2084,5 MAño 8: Gs. 2426,6 MAño 9: Gs. 2775,1 MAño 10: Gs. 3130,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3147,6 MGs. 182,8 M—Gs. 3147,6 MGs. 152,5 M
2Gs. 3273,5 MGs. 365,6 M—Gs. 3273,5 MGs. 461,3 M
3Gs. 3404,4 MGs. 548,4 M—Gs. 3404,4 MGs. 775 M
4Gs. 3540,6 MGs. 731,2 M—Gs. 3540,6 MGs. 1094 M
5Gs. 3682,2 MGs. 914,1 M—Gs. 3682,2 MGs. 1418,4 M
6Gs. 3829,5 MGs. 1096,9 M—Gs. 3829,5 MGs. 1748,5 M
7Gs. 3982,7 MGs. 1279,7 M—Gs. 3982,7 MGs. 2084,5 M
8Gs. 4142 MGs. 1462,5 M—Gs. 4142 MGs. 2426,6 M
9Gs. 4307,7 MGs. 1645,3 M—Gs. 4307,7 MGs. 2775,1 M
10Gs. 4480 MGs. 1828,1 M—Gs. 4480 MGs. 3130,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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