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Limpioubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 990.000.000
320% sobre la medianaGs. 825 k/m²≈ US$ 166,3 k
Excelente terreno de 1.200 m², ubicado sobre la nueva circunvalación de Limpio, en un corredor vial estratégico de alto flujo vehicular y gran proyección de desarrollo comercial y logístico. Además, se encuentra a pocos minutos del nuevo Shopping Plaza Norte, potenciando la plusvalía, visibilidad y tránsito de clientes. La propiedad cuenta actualmente con la estructura de una pequeña vivienda, lo que permite aprovecharla como apoyo temporal, depósito u oficina de obra. Se vende como terreno, ideal para demoler, reciclar o integrar en un nuevo proyecto. Superficie total: 1.200 m² Frente visible y acceso directo desde la vía principal -Ventajas competitivas del lote: Máxima exposición comercial sobre ruta Cercanía al Shopping Plaza Norte Accesos amplios para camiones y vehículos Zona en pleno crecimiento y valorización Entorno de proyectos logísticos y empresariales Estructura existente que puede reutilizarse según proyecto -Perfil de inversión recomendado: Showroom / strip center Depósito corporativo o base operativa Taller, corralón o logística Desarrollo comercial para renta mensual Precio de venta: Gs. 990.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/KM7NoNNLAksLQGyu7?g_st=ac ID 43811
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1029,6 M | Gs. -9,9 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 31,3 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 74,1 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 118,7 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 165 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 213,2 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 263,3 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 315,4 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 369,6 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 425,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
320% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 39.586
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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320% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 39.586
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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