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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ALTO TRANSITO VEHICULAR Y PEATONAL-BO.JARA

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.572.529.000

28% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 425.000

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 12.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.003.081.000

≈ US$ 330.923

Rango estimadoGs. 1763,9 M–Gs. 2700,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esquina Comercial en Venta en Barrio Jara! Ubicación estratégica comercial en Asunción Oportunidad única en Barrio Jara ESQUINA BRASILIA Y SANTIAGO INVERSION USD 425.000 Se ofrece en venta local comercial desarrollado en tres niveles, ubicado en una de las esquinas más transitadas y visibles de Barrio Jara, sobre ruta asfaltada y en un entorno urbano consolidado de alto movimiento comercial. Ideal para: Empresas de servicios Oficinas corporativas Consultorios Inversores Marcas que buscan visibilidad en zona urbana activa Superficie: 300 m² totales Dimensiones del terreno: 10 x 30 metros Propiedad totalmente construida Características destacadas: Construcción desarrollada en 2 pisos Balcón funcional, ideal como oficina o área administrativa Diseño adaptable para distintos rubros comerciales Excelente frente y exposición en esquina Accesos rápidos y circulación fluida Estructura sólida con posibilidad de renovación o actualización Entorno y ubicación: Zona de alto tránsito vehicular y peatonal Cercano a hospitales, instituciones educativas y comercios Fácil acceso a transporte público Próximo a otras avenidas principales Área con demanda constante de servicios y oficinas Terreno: 10 x 30

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: US$ 425.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.572.529.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.400.000/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,7 años

Capital invertido: Gs. 2701,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2675,4 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 2675,4 M	Gs. 111,1 M
2	Gs. 2782,4 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 2782,4 M	Gs. 354,9 M
3	Gs. 2893,7 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 2893,7 M	Gs. 603 M
4	Gs. 3009,5 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 3009,5 M	Gs. 855,5 M
5	Gs. 3129,9 M	Gs. 684 M	—	Gs. 3129,9 M	Gs. 1112,7 M
6	Gs. 3255,1 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 3255,1 M	Gs. 1374,7 M
7	Gs. 3385,3 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 3385,3 M	Gs. 1641,7 M
8	Gs. 3520,7 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 3520,7 M	Gs. 1913,9 M
9	Gs. 3661,5 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 3661,5 M	Gs. 2191,6 M
10	Gs. 3808 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 3808 M	Gs. 2474,8 M