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VentaLocal comercial

Anuncio 2881214

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

62% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 300.000

837 m²Construidos

640 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 15.389.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.751.483.000

≈ US$ 784.978

Rango estimadoGs. 3992,4 M–Gs. 8023,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno - Venta - Barrio Jara, Paraguay Precio Fijado 300,000 $ ID: 143020120-11 Barrio Jara, Paraguay Terreno con oficina y tinglado en Barrio Jara 🏗 Oportunidad Única en Barrio Jara Inmueble sobre Ruta Asfaltada 🏢 Ubicada en una zona estratégica sobre ruta asfaltada, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para uso inmediato como para desarrollo de nuevos proyectos. Cuenta con un terreno de 640 m² y una construcción de 836,62 m², que actualmente funciona como comercio, con tinglado y oficinas ya instaladas. 🔹 Ideal para refaccionar y adaptar a distintas actividades comerciales o industriales. 🔹 Alternativamente, es perfecta para demoler y desarrollar un nuevo proyecto gracias a su inmejorable ubicación y atractivo precio. 💼 Una inversión segura en una zona con alta proyección de crecimiento. Pitiantuta 1151 y Concordia - Barrio Jara Asunción 📐 Terreno: 640 m² 🏗 Construcción: 836,62 m² 📎 Documentación al día 💰 Inversión: USD.300.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 640 m²
Construido: 837 m²

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 14.619.550/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 175,4 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 157,3 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 350,9 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 408,3 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 526,3 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 662,2 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 701,7 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 919,4 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 877,2 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 1179,8 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 1052,6 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1443,6 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 1228 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1710,9 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 1403,5 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1982 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1578,9 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 2256,8 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1754,3 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 2535,6 M