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Local comercial en venta… · 350 m² · US$ 300.000 | ParaguayInmo

Descripción

📈𝗜𝗠𝗣𝗢𝗥𝗧𝗔𝗡𝗧𝗘 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗜𝗘𝗗𝗔𝗗 𝗘𝗡 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔, 𝗔 𝟯 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗔𝗩. 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢 - 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗘𝗝𝗘 𝗖𝗢𝗥𝗣𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗩𝗢‼ 𝘜𝘣𝘪𝘤𝘢𝘥𝘰 𝘦𝘴𝘵𝘳𝘢𝘵𝘦́𝘨𝘪𝘤𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘴𝘰𝘣𝘳𝘦 𝘭𝘢 𝘤𝘢𝘭𝘭𝘦 𝘈𝘶𝘴𝘵𝘳𝘪𝘢 𝘦𝘴𝘲𝘶𝘪𝘯𝘢 𝘝𝘪𝘦𝘯𝘢, 𝘢 1 𝘤𝘶𝘢𝘥𝘳𝘢 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘈𝘷. 𝘚𝘢𝘯 𝘔𝘢𝘳𝘵𝘪𝘯 𝘺 𝘢 3 𝘤𝘶𝘢𝘥𝘳𝘢𝘴 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘈𝘷. 𝘈𝘷𝘪𝘢𝘥𝘰𝘳𝘦𝘴 𝘥𝘦𝘭 𝘊𝘩𝘢𝘤𝘰 𝘺 𝘈𝘷. 𝘌𝘴𝑝𝘢ñ𝘢. En la zona mas cotizada de la capital y a minutos del eje corporativo, la propiedad se destaca por su ubicación, volviendola como una opción interesante para desarrollos inmobiliarios o inversionistas que busquen expandir sus negocios comerciales, como Oficinas Corporativas, Centro de Estética Integral, rubro Gastronómico, Gimnasio, etc,. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 🛋Sala con chimenea, 🖥Escritorio, 🛏3 habitaciones (una en suite), 👨‍💻2 Oficinas o habitaciones separadas, 🛋Estar - comedor, 🫕Cocina, 🍃Patio techado con césped sintético, 🚗Estacionamiento, ✅Galería (para otra habitación). 🏗𝗖𝗼𝗲𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱: AR2A (hasta 5 pisos). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 377 m² (15m x 25m). 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 350 m² 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 300.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/zUViMZkAph4WHMfm7

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (350 m²)

≈ Gs. 2902,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 19,4 M/mes

Basado en 253 anuncios de venta y 60 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 11.615.650/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 1875,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 8,2%zona: 8%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M−38,5%
Alquiler: ≈ Gs. 12,2 Mzona: ≈ Gs. 19,4 M−37,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,4 M	Gs. 139,4 M	—	Gs. 1857,4 M	Gs. 121,5 M
2	Gs. 1931,7 M	Gs. 278,8 M	—	Gs. 1931,7 M	Gs. 335,2 M
3	Gs. 2009 M	Gs. 418,2 M	—	Gs. 2009 M	Gs. 551,9 M
4	Gs. 2089,3 M	Gs. 557,6 M	—	Gs. 2089,3 M	Gs. 771,6 M
5	Gs. 2172,9 M	Gs. 696,9 M	—	Gs. 2172,9 M	Gs. 994,6 M
6	Gs. 2259,8 M	Gs. 836,3 M	—	Gs. 2259,8 M	Gs. 1220,9 M
7	Gs. 2350,2 M	Gs. 975,7 M	—	Gs. 2350,2 M	Gs. 1450,7 M
8	Gs. 2444,2 M	Gs. 1115,1 M	—	Gs. 2444,2 M	Gs. 1684,1 M
9	Gs. 2542 M	Gs. 1254,5 M	—	Gs. 2542 M	Gs. 1921,2 M
10	Gs. 2643,7 M	Gs. 1393,9 M	—	Gs. 2643,7 M	Gs. 2162,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1428,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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