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OportunidadNuevo
≈ Gs. 1.250.186.000
Local comercial en venta en Molas López, Asunción
Molas López, Asunción
300 m²5 habs.3 baños
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San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.785.980.000
Precio original: US$ 300.000
𝗜𝗠𝗣𝗢𝗥𝗧𝗔𝗡𝗧𝗘 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗜𝗘𝗗𝗔𝗗 𝗘𝗡 𝗘𝗦𝗤𝗨𝗜𝗡𝗔, 𝗔 𝟯 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗔𝗩. 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢 - 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗘𝗝𝗘 𝗖𝗢𝗥𝗣𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗩𝗢‼ 𝘜𝘣𝘪𝘤𝘢𝘥𝘰 𝘦𝘴𝘵𝘳𝘢𝘵𝘦́𝘨𝘪𝘤𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘴𝘰𝘣𝘳𝘦 𝘭𝘢 𝘤𝘢𝘭𝘭𝘦 𝘈𝘶𝘴𝘵𝘳𝘪𝘢 𝘦𝘴𝘲𝘶𝘪𝘯𝘢 𝘝𝘪𝘦𝘯𝘢, 𝘢 1 𝘤𝘶𝘢𝘥𝘳𝘢 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘈𝘷. 𝘚𝘢𝘯 𝘔𝘢𝘳𝘵𝘪𝘯 𝘺 𝘢 3 𝘤𝘶𝘢𝘥𝘳𝘢𝘴 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘈𝘷. 𝘈𝘷𝘪𝘢𝘥𝘰𝘳𝘦𝘴 𝘥𝘦𝘭 𝘊𝘩𝘢𝘤𝘰 𝘺 𝘈𝘷. 𝘌𝘴𝑝𝘢ñ𝘢. En la zona mas cotizada de la capital y a minutos del eje corporativo, la propiedad se destaca por su ubicación, volviendola como una opción interesante para desarrollos inmobiliarios o inversionistas que busquen expandir sus negocios comerciales, como Oficinas Corporativas, Centro de Estética Integral, rubro Gastronómico, Gimnasio, etc,. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 🛋Sala con chimenea, 🖥Escritorio, 🛏3 habitaciones (una en suite), 👨💻2 Oficinas o habitaciones separadas, 🛋Estar - comedor, 🫕Cocina, 🍃Patio techado con césped sintético, 🚗Estacionamiento, ✅Galería (para otra habitación). 🏗𝗖𝗼𝗲𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱: AR2A (hasta 5 pisos). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 377 m² (15m x 25m). 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 350 m² 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 300.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/zUViMZkAph4WHMfm7 ID: 143014141-183
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1857,4 M | Gs. -17,9 M |
| 2 | Gs. 1931,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1931,7 M | Gs. 56,4 M |
| 3 | Gs. 2009 M | Gs. 0 | — | Gs. 2009 M | Gs. 133,7 M |
| 4 | Gs. 2089,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2089,3 M | Gs. 214,1 M |
| 5 | Gs. 2172,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2172,9 M | Gs. 297,6 M |
| 6 | Gs. 2259,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2259,8 M | Gs. 384,6 M |
| 7 | Gs. 2350,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2350,2 M | Gs. 474,9 M |
| 8 | Gs. 2444,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2444,2 M | Gs. 569 M |
| 9 | Gs. 2542 M | Gs. 0 | — | Gs. 2542 M | Gs. 666,7 M |
| 10 | Gs. 2643,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2643,7 M | Gs. 768,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.250.186.000
Molas López, Asunción
≈ Gs. 9.941.957.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.311.208.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.726.448.000
Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 13.394.852.000
Mburicaó, Asunción
Gs. 80.000.000
Gs. 6,7 M/m²
San Roque, Asunción