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Casa en venta en Santa… · 720 m² · US$ 250.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (720 m²)

≈ Gs. 2400 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 27 M/mes

Basado en 1.119 anuncios de venta y 748 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 11.244.200/mes

Cash flow

ROI8,6%

Cap rate9%

Recupero11,6 años

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Capital invertido: Gs. 1566,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9,5%zona: 13,5%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M−37,8%
Alquiler: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 27 M−56,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 120 M
ValorGs. 1552 M
PatrimonioGs. 1552 M
Flujo acum.Gs. 134,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 317 M
ValorGs. 1614,1 M
PatrimonioGs. 1614,1 M
Flujo acum.Gs. 269,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 516,5 M
ValorGs. 1678,6 M
PatrimonioGs. 1678,6 M
Flujo acum.Gs. 404,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 718,6 M
ValorGs. 1745,8 M
PatrimonioGs. 1745,8 M
Flujo acum.Gs. 539,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 923,3 M
ValorGs. 1815,6 M
PatrimonioGs. 1815,6 M
Flujo acum.Gs. 674,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 1130,9 M
ValorGs. 1888,2 M
PatrimonioGs. 1888,2 M
Flujo acum.Gs. 809,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1341,4 M
ValorGs. 1963,7 M
PatrimonioGs. 1963,7 M
Flujo acum.Gs. 944,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1554,8 M
ValorGs. 2042,3 M
PatrimonioGs. 2042,3 M
Flujo acum.Gs. 1079,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1771,5 M
ValorGs. 2124 M
PatrimonioGs. 2124 M
Flujo acum.Gs. 1214,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1991,3 M
ValorGs. 2208,9 M
PatrimonioGs. 2208,9 M
Flujo acum.Gs. 1349,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1552 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 1552 M	Gs. 120 M
2	Gs. 1614,1 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 1614,1 M	Gs. 317 M
3	Gs. 1678,6 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 1678,6 M	Gs. 516,5 M
4	Gs. 1745,8 M	Gs. 539,7 M	—	Gs. 1745,8 M	Gs. 718,6 M
5	Gs. 1815,6 M	Gs. 674,7 M	—	Gs. 1815,6 M	Gs. 923,3 M
6	Gs. 1888,2 M	Gs. 809,6 M	—	Gs. 1888,2 M	Gs. 1130,9 M
7	Gs. 1963,7 M	Gs. 944,5 M	—	Gs. 1963,7 M	Gs. 1341,4 M
8	Gs. 2042,3 M	Gs. 1079,4 M	—	Gs. 2042,3 M	Gs. 1554,8 M
9	Gs. 2124 M	Gs. 1214,4 M	—	Gs. 2124 M	Gs. 1771,5 M
10	Gs. 2208,9 M	Gs. 1349,3 M	—	Gs. 2208,9 M	Gs. 1991,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1193,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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