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EN VENTA LUJOSA CASA EN… · 223 m² · US$ 250.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,3%

Precio estimado (223 m²)

≈ Gs. 754,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,4 M/mes

Basado en 904 anuncios de venta y 668 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.623.650/mes

Cash flow

ROI3,6%

Cap rate3,7%

Recupero28,1 años

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,6%

Capital invertido: Gs. 1560,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 3,9%zona: 13,3%−9,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+97,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 8,4 M−41,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40,6 M
ValorGs. 1545,8 M
PatrimonioGs. 1545,8 M
Flujo acum.Gs. 55,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 157,9 M
ValorGs. 1607,7 M
PatrimonioGs. 1607,7 M
Flujo acum.Gs. 111 M
Deuda—
Año 3Gs. 277,7 M
ValorGs. 1672 M
PatrimonioGs. 1672 M
Flujo acum.Gs. 166,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 400,1 M
ValorGs. 1738,8 M
PatrimonioGs. 1738,8 M
Flujo acum.Gs. 221,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 525,1 M
ValorGs. 1808,4 M
PatrimonioGs. 1808,4 M
Flujo acum.Gs. 277,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 652,9 M
ValorGs. 1880,7 M
PatrimonioGs. 1880,7 M
Flujo acum.Gs. 332,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 783,7 M
ValorGs. 1956 M
PatrimonioGs. 1956 M
Flujo acum.Gs. 388,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 917,4 M
ValorGs. 2034,2 M
PatrimonioGs. 2034,2 M
Flujo acum.Gs. 443,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1054,2 M
ValorGs. 2115,6 M
PatrimonioGs. 2115,6 M
Flujo acum.Gs. 499,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1194,3 M
ValorGs. 2200,2 M
PatrimonioGs. 2200,2 M
Flujo acum.Gs. 554,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1545,8 M	Gs. 55,5 M	—	Gs. 1545,8 M	Gs. 40,6 M
2	Gs. 1607,7 M	Gs. 111 M	—	Gs. 1607,7 M	Gs. 157,9 M
3	Gs. 1672 M	Gs. 166,5 M	—	Gs. 1672 M	Gs. 277,7 M
4	Gs. 1738,8 M	Gs. 221,9 M	—	Gs. 1738,8 M	Gs. 400,1 M
5	Gs. 1808,4 M	Gs. 277,4 M	—	Gs. 1808,4 M	Gs. 525,1 M
6	Gs. 1880,7 M	Gs. 332,9 M	—	Gs. 1880,7 M	Gs. 652,9 M
7	Gs. 1956 M	Gs. 388,4 M	—	Gs. 1956 M	Gs. 783,7 M
8	Gs. 2034,2 M	Gs. 443,9 M	—	Gs. 2034,2 M	Gs. 917,4 M
9	Gs. 2115,6 M	Gs. 499,4 M	—	Gs. 2115,6 M	Gs. 1054,2 M
10	Gs. 2200,2 M	Gs. 554,8 M	—	Gs. 2200,2 M	Gs. 1194,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1189,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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