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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA Z VILLA OLÍMPIA!!!

Villa Olimpia, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

189% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 250.000

4Dormitorios

4Baños

442 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

189% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.266.000/mes

Valor recomendado

Gs. 523.161.000

≈ US$ 86.430

Rango estimadoGs. 454,3 M–Gs. 1259,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

💥VENDO HERMOSA CASA Z/ VILLA OLÍMPIA!!!* 📍Barrio Laguna Grande, a 2 cuadras de Mcal Lopez y 3 cuadras de Laguna grande. 📐Superficie total 442 m2. 📐Medidas 13 x 34 mts 🏠La casa se distribuye en: - 4 dormitorios, 2 en suite. - Sistemas de vigilancia. - ⁠4 baños. - Patio y Quincho. - Espacio de servicio y deposito. - ⁠Cocina y Comedor amplios - Cochera Clasipar.com anuncios clasificados gratis - Placares y muebles de cocina de la Bella Cucina! - ⁠Split en los 5 ambientes. 🏬Propiedad de solo 12 años de construcción. 📌Materiales de primera, para inversionistas y/o familias exigentes. 💰Precio de venta USD 250.000 ID 12154

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 442 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Villa Olimpia
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.902.700/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,2 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 82,8 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 67,7 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 165,7 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 213,5 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 248,5 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 361,8 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 331,3 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 512,7 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 414,2 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 666,3 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 497 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 822,8 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 579,8 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 982,2 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 662,7 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1144,7 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 745,5 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1310,4 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 828,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1479,4 M