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VentaCasa

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA DE 6 DORMITORIOS EN REDUCTO, SAN LORENZO

Reducto, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

76% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

6Dormitorios

260 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

76% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.608.000/mes

Valor recomendado

Gs. 860.585.000

≈ US$ 142.175

Rango estimadoGs. 627,9 M–Gs. 1017,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO RESIDENCIA EN SAN LORENZO Residencia exclusiva en San Lorenzo, ubicada sobre la calle Giuseppe Galati Casi Sta Rita, Reducto, a 200 metros de la Avda San Pedro, facil acceso a transporte público, colegios, biggies y supermercados, hospital... todo a mano. 📍 https://maps.app.goo.gl/K2jy7gBUS8VjMaqD9 – Confort, amplitud y estilo en cada rincón Esta increíble propiedad de 720 m² de terreno y 260 m² construidos, pensada para ofrecerte comodidad, funcionalidad y momentos inolvidables en familia. Planta alta: • 1 habitación principal en suite con balcón privado • 1 habitación en suite con balcón • 2 habitaciones adicionales con baño compartido Planta baja: • 1 habitación en suite ideal para huéspedes • 1 habitación adicional con baño • Baño social • Amplio estacionamiento para varios vehículos Exterior de ensueño: • Gran patio con piscina • Quincho con parrilla, ideal para reuniones y asados en familia Ubicada en una zona tranquila y segura de San Lorenzo, con acceso rápido a todo lo que necesitás. ¡Coordiná tu visita y descubrí tu próximo hogar! 🌐 ID 38539

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 260 m²
Dormitorios: 6

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Reducto
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.377.600/mes

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,3%

Recupero30,2 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 52,5 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 37,4 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 105,1 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 152,9 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 157,6 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 270,9 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 210,1 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 391,5 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 514,8 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 315,2 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 641 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 367,7 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 770,1 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 420,2 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 902,3 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 472,8 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1037,7 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 525,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1176,4 M