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VentaCasa

VENDO HERMOSA Y MODERNA CASA QUINTA EN REDUCTO - SAN LORENZO.

Reducto, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

16% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios

2Baños

180 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.531.000/mes

Valor recomendado

Gs. 833.034.000

≈ US$ 137.623

Rango estimadoGs. 674,7 M–Gs. 1221,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Hermosa Casa Quinta en venta en Reducto – San Lorenzo‼ 📍 Ubicación: Córdoba sobre Ceferino Zayas, San Lorenzo – Central https://maps.app.goo.gl/i5RivJmLCm3LvXQx7 📐 Terreno con superficie de 360 m2 🏗 Superficie de Construcción de 180 m2 📏 Frente: 12 m 📏 Fondo: 30 m Características de la propiedad: ✔ 2 habitaciones con baño (una en suite) ✔ Sala comedor ✔ Cocina integral totalmente amoblada ✔ Parrilla eléctrica ✔ Quincho con 2 parrillas grill ✔ 2 Baños sexados para invitados ✔ Habitación de servicio o depósito ✔ Lavandería ✔ Piscina con hidromasaje ✔ Estacionamiento para 2 vehículos ✔ Excelente estado de conservación ✔ Amoblada, con aire acondicionado y vestidor ✔ Estilo moderno, ideal para el disfrute familiar 📍 Reducto, San Lorenzo – Paraguay 📲 Contactame y agendá tu visita 🌐 ID 36303

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Reducto
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.354.450/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero25,3 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 40,3 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 30,6 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 80,5 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 111,1 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 120,8 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 193,3 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 161 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 277,1 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 201,3 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 362,7 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 241,5 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 450,1 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 281,8 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 539,3 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 322 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 630,6 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 723,8 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 402,5 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 819,2 M