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Descripción

Terreno de Dimensiones Generosas en Zona Álamos Ruta 2, Kilómetro 18 1. RESUMEN DE LA PROPIEDAD Ubicación: Capiatá, Zona Álamos (Ruta 2, Km 18). Superficie Total: 390 m². Dimensiones: 13 metros de frente por 30 metros de fondo. Inversión: Gs. 150.000.000. Apto para: Construcción de vivienda familiar, dúplex residenciales, desarrollo comercial o reserva patrimonial. Ubicación en Google Maps: Ver mapa de ubicación 2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE Presentamos una extraordinaria oportunidad de adquisición en una de las áreas residenciales con mayor proyección de crecimiento y consolidación del Departamento Central: Capiatá, Zona Álamos, a escasos minutos de la Ruta PY02 (Km 18). Este terreno se destaca inmediatamente por su morfología y proporción. Con un frente de 13 metros y un fondo de 30 metros, la propiedad ofrece una superficie total de 390 metros cuadrados, superando la media estándar de los Lotes residenciales de la zona (que habitualmente miden 12x30 o 360 m²). Ese metro lineal extra de frente brinda un margen significativamente mayor en términos de diseño arquitectónico, ventilación cruzada, acceso vehicular doble y aprovechamiento de fachadas. El terreno cuenta con una topografía favorable para la edificación inmediata, lo que minimiza los costos de movimiento de suelo, nivelación o relleno antes de iniciar cualquier obra. Se sitúa en un entorno tranquilo, caracterizado por un tejido urbano en rápida expansión donde conviven viviendas unifamiliares modernas, emprendimientos de dúplex y pequeñas unidades comerciales de barrio. 3. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA El factor determinante en el valor real de cualquier inmueble es su localización, y esta propiedad cuenta con atributos clave que garantizan su plusvalía a mediano y largo plazo: Proximidad al eje vial principal (Ruta PY02): Ubicado a la altura del Kilómetro 18, el terreno goza de una rápida conexión con las arterias viales más importantes de la zona metropolitana. La Ruta 2 es la columna vertebral que conecta Capiatá con San Lorenzo, Fernando de la Mora y Asunción hacia el oeste, y con Itauguá e Ypacaraí hacia el este. Acceso a transporte y servicios: Su cercanía a la ruta garantiza acceso peatonal o vehicular en pocos minutos a múltiples líneas de transporte público, facilitando el traslado diario hacia centros educativos, laborales y comerciales. Entorno consolidado y seguro: La Zona Álamos se caracteriza por su ambiente residencial, sereno y familiar, alejado del bullicio directo del tráfico pesado de la ruta, pero manteniendo la conveniencia de estar conectado en todo momento. 4. POTENCIAL DE DESARROLLO Y USO DEL SUELO Gracias a sus dimensiones de 13 m x 30 m (390 m²), este terreno se adapta versátilmente a múltiples proyectos de inversión o desarrollo patrimonial: A. Proyecto de Vivienda Familiar (Casa Propia) Es la parcela ideal para familias que buscan proyectar la casa de sus sueños sin las limitaciones de espacio que imponen las viviendas prefabricadas o los departamentos céntricos. Sus 390 m² permiten proyectar: Amplia residencia en una o dos plantas con 3 o más dormitorios. Jardín frontal con espacio para garage de varios vehículos. Área social posterior con quincho, parrilla, piscina y patios parquizados. Espacios independientes para depósitos, oficinas de home office o área de servicio. B. Desarrollo Inmobiliario (Construcción de Dúplex) Para inversionistas y desarrolladores constructores, la propiedad ofrece un frente optimizado de 13 metros, ideal para la subdivisión y edificación de dos unidades de dúplex independientes. El metraje permite diseñar unidades funcionales con garage para dos vehículos por unidad, patio trasero privado y excelente distribución interna, asegurando una alta rentabilidad por venta individual o alquiler. C. Inversión Patrimonial a Largo Plazo El mercado inmobiliario en la zona de Capiatá sobre la franja de la Ruta 2 sostiene una tendencia de revalorización constante. Adquirir un terreno de estas características a Gs. 150.000.000 representa una entrada competitiva en el mercado, protegiendo el capital contra la inflación y generando plusvalía natural a medida que la infraestructura del barrio continúa consolidándose. 5. SERVICIOS Y ENTORNO SOCIO-COMERCIAL La propiedad cuenta con acceso a todos los servicios básicos necesarios para un desarrollo inmediato: Red de energía eléctrica disponible en la zona. Red de agua corriente provista por la junta de saneamiento / aguatería local. Cobertura de red telefónica e internet de alta velocidad (fibra óptica). Cercanía a establecimientos educativos (escuelas y colegios públicos y privados). Proximidad a supermercados, farmacias, estaciones de servicio, centros de salud y comercios de abastecimiento diario. https://goo.gl/maps/vpVMPYuZosCFnGK16?g_st=ac Generously Sized Plot in the Álamos Area Route 2, Kilometer 18 1. PROPERTY SUMMARY Location: Capiatá, Álamos Area (Route 2, Km 18). Total Area: 390 m². Dimensions: 13-meter frontage by 30-meter depth. Investment: Gs. 150,000,000. Suitable for: Single-family home construction, residential duplexes, commercial development, or long-term asset holding. Google Maps Location: View location map. 2. GENERAL PROPERTY DESCRIPTION We present an outstanding acquisition opportunity in one of the Central Department's residential areas with the greatest potential for growth and consolidation: Capiatá, Álamos Area, just minutes from Route PY02 (Km 18). This plot stands out immediately due to its shape and proportions. With a 13-meter frontage and a 30-meter depth, the property offers a total area of 390 square meters, exceeding the standard average for residential lots in the area (which typically measure 12x30 or 360 m²). That extra linear meter of frontage provides significantly more flexibility regarding architectural design, cross-ventilation, dual vehicle access, and façade utilization. The land features topography favorable for immediate construction, minimizing costs associated with earthworks, leveling, or filling prior to starting any project. It is situated in a quiet setting characterized by a rapidly expanding urban landscape, where modern single-family homes, duplex developments, and small neighborhood commercial units coexist. 3. STRATEGIC LOCATION AND CONNECTIVITY The determining factor in the real value of any property is its location, and this property boasts key attributes that ensure its appreciation in value over the medium and long term: Proximity to the main highway (Route PY02): Situated at the 18-kilometer mark, the land enjoys rapid connectivity to the metropolitan area's most important road arteries. Route 2 serves as the backbone connecting Capiatá to San Lorenzo, Fernando de la Mora, and Asunción to the west, and to Itauguá and Ypacaraí to the east. Access to transport and services: Its proximity to the highway ensures quick pedestrian or vehicular access to multiple public transport lines, facilitating daily commutes to educational, employment, and commercial centers. Established and secure environment: The Álamos area is characterized by a serene, family-oriented residential atmosphereremoved from the direct noise of heavy highway trafficwhile maintaining the convenience of constant connectivity. 4. DEVELOPMENT POTENTIAL AND LAND USE With dimensions of 13 m x 30 m (390 m²), this plot is versatile enough to accommodate various investment or personal property development projects: A. Family Housing Project (Custom Home) This is the ideal plot for families looking to build their dream home without the space constraints often imposed by prefabricated houses or downtown apartments. Its 390 m² area allows for the design of: A spacious single- or two-story residence with 3 or more bedrooms. A front garden with space for a multi-vehicle garage. A rear social area featuring a *quincho* (outdoor entertaining area), barbecue grill, swimming pool, and landscaped gardens. Separate spaces for storage, home offices, or service areas. B. Real Estate Development (Duplex Construction) For investors and developer-builders, the property offers an optimized 13-meter frontage, ideal for subdividing and constructing two independent duplex units. The site dimensions allow for the design of functional units featuring a two-car garage, a private backyard, and an excellent internal layout, ensuring high profitability through individual sales or rentals. C. Long-Term Real Estate Investment The real estate market in the Capiatá area, specifically along the Route 2 corridor, maintains a trend of steady appreciation. Acquiring a plot of land with these characteristics for Gs. 150,000,000 represents a competitive market entry point; it protects capital against inflation and generates natural value appreciation as the neighborhood's infrastructure continues to develop and mature. 5. UTILITIES AND SOCIO-COMMERCIAL ENVIRONMENT The property has access to all basic utilities required for immediate development: Electrical grid service available in the area. Mains water supply provided by the local sanitation board or water utility. Telephone network coverage and high-speed internet (fiber optic). Proximity to educational institutions (public and private schools). Close proximity to supermarkets, pharmacies, gas stations, health centers, and shops for daily necessities. https://goo.gl/maps/vpVMPYuZosCFnGK16?g_st=ac