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Terreno en Venta en… · 413 m² · Gs. 150.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 989 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 23 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 28%

Precio estimado (413 m²)

≈ Gs. 408,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,5 M/mes

Basado en 1.698 anuncios de venta y 174 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.554.610/mes

ROI19,5%

Cap rate20,4%

Rent. bruta21,5%

Rent. neta19,5%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Capiatá

Rent. bruta: 21,5%zona: 28%−6,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 363 kzona: ≈ Gs. 989 k−63,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 9,5 M−71,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 29,2 M
ValorGs. 156 M
PatrimonioGs. 156 M
Flujo acum.Gs. 30,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 66,1 M
ValorGs. 162,2 M
PatrimonioGs. 162,2 M
Flujo acum.Gs. 61,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 103,2 M
ValorGs. 168,7 M
PatrimonioGs. 168,7 M
Flujo acum.Gs. 92 M
Deuda—
Año 4Gs. 140,6 M
ValorGs. 175,5 M
PatrimonioGs. 175,5 M
Flujo acum.Gs. 122,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 178,3 M
ValorGs. 182,5 M
PatrimonioGs. 182,5 M
Flujo acum.Gs. 153,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 216,2 M
ValorGs. 189,8 M
PatrimonioGs. 189,8 M
Flujo acum.Gs. 183,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 254,5 M
ValorGs. 197,4 M
PatrimonioGs. 197,4 M
Flujo acum.Gs. 214,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 293 M
ValorGs. 205,3 M
PatrimonioGs. 205,3 M
Flujo acum.Gs. 245,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 331,9 M
ValorGs. 213,5 M
PatrimonioGs. 213,5 M
Flujo acum.Gs. 275,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 371,1 M
ValorGs. 222 M
PatrimonioGs. 222 M
Flujo acum.Gs. 306,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 30,7 M	—	Gs. 156 M	Gs. 29,2 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 61,3 M	—	Gs. 162,2 M	Gs. 66,1 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 92 M	—	Gs. 168,7 M	Gs. 103,2 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 122,6 M	—	Gs. 175,5 M	Gs. 140,6 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 153,3 M	—	Gs. 182,5 M	Gs. 178,3 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 189,8 M	Gs. 216,2 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 214,6 M	—	Gs. 197,4 M	Gs. 254,5 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 245,2 M	—	Gs. 205,3 M	Gs. 293 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 275,9 M	—	Gs. 213,5 M	Gs. 331,9 M
10	Gs. 222 M	Gs. 306,6 M	—	Gs. 222 M	Gs. 371,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 120 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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