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VENDO 800 M2 EN EL CENTRO DE… · Gs. 2.150.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (800 m²)

≈ Gs. 2133,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 29,3 M/mes

Basado en 2.002 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.917.826/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero27,2 años

Capital invertido: Gs. 2257,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 4,1%zona: 16,5%−12,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+0,8%
Alquiler: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 29,3 M−75,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 61,5 M
ValorGs. 2236 M
PatrimonioGs. 2236 M
Flujo acum.Gs. 83 M
Deuda—
Año 2Gs. 234 M
ValorGs. 2325,4 M
PatrimonioGs. 2325,4 M
Flujo acum.Gs. 166 M
Deuda—
Año 3Gs. 410 M
ValorGs. 2418,5 M
PatrimonioGs. 2418,5 M
Flujo acum.Gs. 249 M
Deuda—
Año 4Gs. 589,8 M
ValorGs. 2515,2 M
PatrimonioGs. 2515,2 M
Flujo acum.Gs. 332,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 773,4 M
ValorGs. 2615,8 M
PatrimonioGs. 2615,8 M
Flujo acum.Gs. 415,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 961 M
ValorGs. 2720,4 M
PatrimonioGs. 2720,4 M
Flujo acum.Gs. 498,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1152,9 M
ValorGs. 2829,3 M
PatrimonioGs. 2829,3 M
Flujo acum.Gs. 581,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1349 M
ValorGs. 2942,4 M
PatrimonioGs. 2942,4 M
Flujo acum.Gs. 664,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1549,7 M
ValorGs. 3060,1 M
PatrimonioGs. 3060,1 M
Flujo acum.Gs. 747,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1755,2 M
ValorGs. 3182,5 M
PatrimonioGs. 3182,5 M
Flujo acum.Gs. 830,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2236 M	Gs. 83 M	—	Gs. 2236 M	Gs. 61,5 M
2	Gs. 2325,4 M	Gs. 166 M	—	Gs. 2325,4 M	Gs. 234 M
3	Gs. 2418,5 M	Gs. 249 M	—	Gs. 2418,5 M	Gs. 410 M
4	Gs. 2515,2 M	Gs. 332,1 M	—	Gs. 2515,2 M	Gs. 589,8 M
5	Gs. 2615,8 M	Gs. 415,1 M	—	Gs. 2615,8 M	Gs. 773,4 M
6	Gs. 2720,4 M	Gs. 498,1 M	—	Gs. 2720,4 M	Gs. 961 M
7	Gs. 2829,3 M	Gs. 581,1 M	—	Gs. 2829,3 M	Gs. 1152,9 M
8	Gs. 2942,4 M	Gs. 664,1 M	—	Gs. 2942,4 M	Gs. 1349 M
9	Gs. 3060,1 M	Gs. 747,1 M	—	Gs. 3060,1 M	Gs. 1549,7 M
10	Gs. 3182,5 M	Gs. 830,1 M	—	Gs. 3182,5 M	Gs. 1755,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1720 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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