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VentaTerreno

TERRENO PARA GRAN INVERSION EN LUQUE

Tercer barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.925.000.000

41% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 318 k

725 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.360.735.000

≈ US$ 224.803

Rango estimadoGs. 1360,7 M–Gs. 1800,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! TERRENO PARA GRAN INVERSION EN LUQUE¡ ¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS¡¡ PARA PROYECTOS INMOBILIARIOS, DEPÓSITOS, TRANSPORTISTAS, INSTITUCIONES EDUCATIVAS, ETC. SUPERFICIE DE 2.472,68 mts2 EN EL TERCER BARRIO DE LUQUE. SON TRES TERRENOS CON LAS SIGUIENTES SUPERFICIES: TERRENO 1: 25,57x28,36 x 30,16 x 36,19; TERRENO 2: 30,60x14,90 x 36,19x46,76; TERRENO 3: 12 X 30. TOTALIZANDO: 2472,68 mts2. UBICADO DETRÁS DE HIERROPAR CON AVENIDAS PRINCIPALES COMO CAMPO VIA, GUILLERMO LEOZ. A CUADRAS DE LA MUNICIPALIDAD DE LUQUE, COLEGIO HERMANN GMEINER, PARQUE INDUSTRIAL Y LOGISTICO NSA. PRECIO NEGOCIABLE: GS. 1.925.000.000. UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/kbA7eWYWk7eL3btA6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 725 m²

Costos

Precio: Gs. 1.925.000.000

Ubicación

Barrio: Tercer barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2021,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2002 M	Gs. 0	—	Gs. 2002 M	Gs. -19,3 M
2	Gs. 2082,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2082,1 M	Gs. 60,8 M
3	Gs. 2165,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2165,4 M	Gs. 144,1 M
4	Gs. 2252 M	Gs. 0	—	Gs. 2252 M	Gs. 230,7 M
5	Gs. 2342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2342,1 M	Gs. 320,8 M
6	Gs. 2435,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2435,7 M	Gs. 414,5 M
7	Gs. 2533,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2533,2 M	Gs. 511,9 M
8	Gs. 2634,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2634,5 M	Gs. 613,2 M
9	Gs. 2739,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2739,9 M	Gs. 718,6 M
10	Gs. 2849,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2849,5 M	Gs. 828,2 M