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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO CON CANCHA DE PADEL EN SAN LORENZO

Lucerito Dirección, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

21% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 295.000

652 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 13.312.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.480.947.000

≈ US$ 244.663

Rango estimadoGs. 1225,2 M–Gs. 1739,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA COMPLEJO DEPORTIVO Ubicación: San Lorenzo Barrio Lucerito Dirección: Calle Colonización casi Sargento Silva Superficie total: 912,65 m² (Lote 1: 366 m² | Lote 2: 546,65 m²) Superficie construida: 652 m² Características generales Complejo deportivo totalmente equipado, desarrollado en una sola estructura con excelente distribución de espacios y óptimo mantenimiento. Área deportiva: 2 canchas de pádel techadas Vestuarios con sanitarios Áreas administrativas y sociales: Cantina Baño social Oficina Terraza Quinchos Área de servicio: Depósito Lavadero Detalles constructivos Estructura metálica tipo tinglado Pisos cerámicos y revestimientos Ho Ao Pintura látex en muros Instalación eléctrica trifásica Aberturas con vidrios blindados Totalmente amurallado Antigüedad: aprox. 6 años Nivel de terminación: construcción sólida tipo tinglado Ubicación estratégica Zona de alta valoración inmobiliaria, a tan solo 500 metros de Avda. Manuel Ortiz Guerrero, con excelente acceso y entorno en crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Construido: 652 m²

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: Lucerito Dirección
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.646.400/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 151,8 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 133,9 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 303,5 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 359,9 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 455,3 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 589 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 607 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 821,1 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 758,8 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 1056,4 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 910,5 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 1295 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 1062,3 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1537,2 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 1214,1 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 1782,9 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 1365,8 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 2032,4 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 1517,6 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 2285,8 M