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Propiedad en venta en Las… · 400 m² · US$ 56.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (400 m²)

≈ Gs. 4560,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 35,7 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 420 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 18.650.400/mes

ROI63,9%

Cap rate67,1%

Rent. bruta70,7%

Rent. neta63,9%

Recupero1,6 años

Capital invertido: Gs. 350,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,7 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 70,7%zona: 9,4%+61,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 833 kzona: ≈ Gs. 11,4 M−92,7%
Alquiler: ≈ Gs. 19,6 Mzona: ≈ Gs. 35,7 M−45%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 346,7 M	Gs. 223,8 M	—	Gs. 346,7 M	Gs. 220,5 M
2	Gs. 360,6 M	Gs. 447,6 M	—	Gs. 360,6 M	Gs. 458,1 M
3	Gs. 375 M	Gs. 671,4 M	—	Gs. 375 M	Gs. 696,4 M
4	Gs. 390 M	Gs. 895,2 M	—	Gs. 390 M	Gs. 935,2 M
5	Gs. 405,6 M	Gs. 1119 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 1174,6 M
6	Gs. 421,8 M	Gs. 1342,8 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 1414,6 M
7	Gs. 438,7 M	Gs. 1566,6 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 1655,3 M
8	Gs. 456,3 M	Gs. 1790,4 M	—	Gs. 456,3 M	Gs. 1896,6 M
9	Gs. 474,5 M	Gs. 2014,2 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 2138,7 M
10	Gs. 493,5 M	Gs. 2238 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 2381,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 266,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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